房屋买卖合同和房屋中介合同在一定条件下可以一案起诉至法院。具体分析如下：

1. 合同关联性：

   • 如果房屋买卖合同和房屋中介合同在内容上存在直接关联，例如中介合同是买卖合同的附属合同或两者在履行过程中存在紧密的因果关系，那么将它们作为一案起诉是合理的。
   • 法院在审查时，会考虑合同之间的关联性和相互依存关系，以确定是否可以合并审理。

2. 诉讼效率：

   • 将两个相关联的合同作为一案起诉，有助于提高诉讼效率，避免重复审理和浪费司法资源。
   • 法院通常会倾向于将具有关联性的案件合并审理，以便更全面地了解案件事实，并作出一致的判决。

3. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，法院可以根据案件的具体情况，决定是否将多个相关联的诉讼合并审理。
   • 这意味着，如果房屋买卖合同和房屋中介合同在法律上具有关联性，法院有权将它们作为一案进行审理。

4. 实际操作：

   • 在实际操作中，原告需要在起诉时明确说明两个合同之间的关联性和合并审理的理由。
   • 法院在受理案件后，会对原告的诉讼请求进行审查，并根据案件的具体情况决定是否合并审理。

综上所述，房屋买卖合同和房屋中介合同在符合一定条件的情况下可以一案起诉至法院。这主要取决于合同之间的关联性和法院对案件具体情况的判断。如果你有相关法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。