在地方商业银行抵押贷款还不上的情况下，资产打包通常是一个由银行或相关金融机构主导的过程，旨在通过合理的方式处理不良资产。以下是对资产打包的详细解释和步骤：

1. 明确资产状况：

   • 首先，银行会对借款人的资产进行全面清查，包括抵押物、其他财产等，以明确资产的总价值、类型、位置及权属情况。

2. 评估资产价值：

   • 银行会聘请专业的评估机构对抵押物及其他资产进行价值评估，以确定其市场价值或清算价值。这是资产打包的基础，也是后续处理不良资产的重要依据。

3. 制定资产打包方案：

   • 根据资产状况和价值评估结果，银行会制定具体的资产打包方案。这包括确定打包的资产范围、打包方式（如整体出售、分拆出售、证券化等）、预期售价及出售条件等。

4. 寻找买家或投资者：

   • 银行会通过多种渠道寻找潜在的买家或投资者，如资产管理公司、投资银行、私募基金等。这些机构通常对不良资产有专门的处置经验和能力。

5. 协商与交易：

   • 在找到潜在的买家或投资者后，银行会与其进行协商，就资产打包方案、价格、付款条件等细节达成一致。随后，双方会签订正式的交易合同，并完成资产交割。

6. 后续处理：

   • 资产打包出售后，银行还需处理与买家或投资者的后续事宜，如资金回笼、债权转移、税务处理等。同时，银行也应对借款人进行持续跟踪，以确保其履行还款义务或配合资产处置工作。

在整个资产打包过程中，银行会严格遵守相关法律法规和监管要求，确保资产处置的合法性和合规性。同时，借款人也可以积极与银行沟通，寻求解决方案，以减轻自身负担并避免不良后果。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。