物权纠纷的疑难问题主要涉及多个方面，以下是一些常见的物权纠纷疑难问题及其详细解答：

一、业主委员会成立难及运作问题

问题表现：

• 业主委员会选举过程中，常出现物业公司阻挠、业主之间矛盾重重等，导致业委会成立困难。
• 业委会成立后，可能存在运作不规范、履职不到位，甚至被少数人掌控，侵害小区业主权益。

解决方案：

• 根据民法典物权编草案，地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，以确保业委会的顺利成立。
• 加强政府对业主大会和业委会的监督，确保业委会的规范运作。若业委会作出的决定侵害业主合法权益，业主有权向有关部门或居委会投诉。

二、公共维修金使用难

问题表现：

• 公共维修金申请手续繁琐，导致维修金“沉睡”。
• 当小区建筑进入“中年维修期”和“老年危房期”，急需使用维修金时，却面临使用门槛高、程序复杂的问题。

解决方案：

• 降低公共维修金的使用门槛，增加使用情形。如草案二审稿中将两个“四分之三”改为了“半数”，降低了表决难度。
• 在紧急情况下，赋予物业服务企业、业主申请使用维修资金的权利，确保及时维修。

三、物业纠纷调解难

问题表现：

• 物业纠纷往往涉及开发商的建设遗留问题，如小区规划变更、房屋质量瑕疵等，物业公司无力解决，导致纠纷难以调解。
• 部分业主联系方式变更或未实际入住，导致法律文书送达难，增加了诉讼成本。

解决方案：

• 建立物业纠纷多元化解决机制，如成立由街道办事处或居委会牵头的联席机制，对物业纠纷进行诉前协调处理。
• 加大调解力度，尽力化解双方的对立情绪，促使双方达成一致性意见。

四、物业公司服务评价及违约认定难

问题表现：

• 物业公司服务标准软性化，难以准确、客观地认定其服务是否构成违约以及违约的程度。
• 业主举证能力有限，难以提供充分证据支持其主张。

解决方案：

• 完善相关法律法规，明确物业公司的服务标准和违约情形，为纠纷处理提供法律依据。
• 加强法治宣传教育，提高业主的合同意识和证据意识，促使物业服务企业提升服务质量。

综上所述，物权纠纷疑难问题涉及多个方面，需要政府、居委会、业主、物业公司等多方共同努力，通过完善法律法规、加强监督、加强调解和法治宣传教育等措施，共同解决这些问题。