在处理物业纠纷时，最高人民法院通常会依据物业合同以及实际履约情况来综合判断。具体来说：
物业合同是基础：
- 物业合同是业主与物业公司之间权利义务关系的基石。根据《物业管理条例》的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，合同中的条款是判断双方是否履行各自义务的重要依据。
实际履约情况也需考虑：
- 虽然物业合同是判断的基础，但实际履约过程中的情况同样重要。例如，如果物业公司实际提供的服务质量明显低于合同约定的标准，或者业主有确凿证据证明物业公司存在违约行为，那么法院在审理时也会充分考虑这些实际履约情况。
综合判断：
- 在处理物业纠纷时，法院会综合考量物业合同的具体条款、双方的实际履约情况，以及相关法律法规的规定，来作出公正、合理的判决。
综上所述，最高法在处理物业纠纷时，既会依据物业合同的约定，也会考虑实际履约情况，以确保判决的公正性和合理性。如果你在这方面有具体的法律问题或纠纷，可以详细向我说明情况，我会为你提供更具体的法律建议。