针对您提出的“出租人注销后不管物业，指示另一方代收租金”的问题，这里是我的详细解答：
首先，我们需要明确几个核心点：
- 出租人注销：这意味着出租人作为法人或个体工商户等已经不存在了，其法律主体资格已经消灭。
- 不管物业：出租人注销后，其原本应承担的物业管理责任可能因此受到影响。
- 指示另一方代收租金：出租人在注销前或注销过程中，可能已经指示了另一方（如关联公司、个人等）来代收租金。
接下来，我们根据这些核心点进行深度分析：
一、出租人注销后的法律后果
出租人注销后，其原有的权利和义务需要由相关主体来承接。如果出租人是公司，那么其注销通常需要经过清算程序，清算结束后，公司的财产将按照法定程序进行分配。在这个过程中，如果涉及到物业管理和租金收取的问题，应该由清算组或相关责任人进行处理。
二、物业管理的责任归属
出租人注销后，物业管理责任并不能因此而免除。如果出租人在注销前没有妥善安排物业管理的交接，那么可能会引发一系列的法律问题。在这种情况下，物业管理的责任可能需要由出租人的继承人、受让人或者其他相关主体来承担。
三、代收租金的合法性与有效性
- 合法性：出租人指示另一方代收租金的行为，在法律上需要满足一定的条件才能被视为合法。例如，出租人必须确保代收方有合法的代收权限，且代收行为不会损害承租人的合法权益。
- 有效性：代收租金的行为是否有效，取决于多个因素，包括代收方的身份、代收行为的合法性以及承租人是否同意等。如果承租人对代收行为提出异议，那么代收行为可能会因此而无效。
四、建议与解决方案
- 明确责任主体：首先，需要明确物业管理的责任主体和代收租金的合法主体。这可能需要通过查阅相关的法律文件、合同以及出租人的注销文件来确定。
- 沟通协商：如果出租人已经注销，且没有明确的责任主体来承担物业管理和租金收取的责任，那么建议承租人与出租人的继承人、受让人或者其他相关主体进行沟通协商，寻求解决方案。
- 法律途径：如果无法通过沟通协商解决问题，那么承租人可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。例如，可以向法院提起诉讼，要求相关主体承担物业管理和租金收取的责任。
综上所述，出租人注销后不管物业并指示另一方代收租金的问题，涉及到多个法律层面和实际操作层面的问题。建议承租人在遇到此类问题时，及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。如果您有进一步的法律问题或需要具体的法律帮助，请随时向我咨询。