地产开发资质一级五年没业绩的情况下，企业需要重新评估和调整策略，以符合资质延期或维持的要求。以下是我对此问题的详细分析：
一. 了解一级房地产开发资质的要求
一级房地产开发资质的要求包括但不限于：
- 从事房地产开发经营5年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
二. 应对五年没业绩的情况
评估现状：
- 企业应首先评估当前的经营状况和市场环境，了解为何在五年内未能达到业绩要求。
- 分析是否存在内部管理问题、市场定位不准确、营销策略不当等原因。
调整策略：
- 根据评估结果，制定相应的调整策略，如优化内部管理、调整市场定位、改进营销策略等。
- 加大市场营销力度，提升品牌知名度和影响力，以吸引更多客户和项目。
寻求合作：
- 寻求与其他企业的合作机会，通过合作开发项目、共享资源等方式，提升业绩和竞争力。
- 与金融机构、投资机构等建立良好关系，争取更多的资金支持和项目机会。
申请资质延期或降级：
- 如果企业确实无法在短期内达到一级资质的要求，可以考虑申请资质延期。但需要注意的是，延期申请需要提交相应的材料和证明，且延期时间有限。
- 如果企业长期无法达到一级资质的要求，也可以考虑主动降级至二级或更低级别的资质，以避免因资质问题而带来的经营风险。
三. 法律后果与注意事项
- 法律后果：如果企业未取得资质证书从事房地产开发经营，或超越资质等级从事房地产开发经营，将面临行政处罚，包括罚款、吊销营业执照等。
- 注意事项：在调整策略和寻求合作的过程中，企业应遵守相关法律法规和行业规范，确保经营活动的合法性和合规性。
我的观点：对于五年没业绩的一级房地产开发企业而言，重新评估和调整策略是至关重要的。通过优化内部管理、调整市场定位、改进营销策略等方式，企业有望提升业绩并符合资质要求。同时，企业也应关注法律法规和行业规范的变化，确保经营活动的合法性和合规性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。