物业将小区公共区域出租收益不应与业主平分，而是应该在扣除合理成本后，属于业主共有。下面我来详细解释一下这个问题：

首先，从法律角度来看，《民法典》第二百八十二条明确规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”这意味着，物业公司利用小区公共区域进行出租所产生的收益，在扣除必要的运营和管理成本后，应该归全体业主所有，而不是与物业公司平分。

其次，从权益角度来看，小区公共区域的所有权归属于全体业主，物业公司只是负责这些区域的日常运作和维护，并没有私人或专属性质的使用权或所有权。因此，公共区域的经营性收益也应该由全体业主共享，而不是被物业公司独自占有或平分。

综上所述，物业将小区公共区域出租收益不应与业主平分，而是应该在扣除合理成本后，全数分配给全体业主。如果物业公司未按照这一规定执行，业主们可以依法维护自己的合法权益。如果你在这方面遇到了问题，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。