农村宅基地上的房屋在一定条件下是可以买卖的，但具体情况需根据相关法律法规和当地政策来确定。以下是对这一问题的详细解答：

一、本村村民之间的买卖

本村村民之间买卖农村宅基地上的房屋，一般是合法有效的。因为同村村民对宅基地享有平等的权利和利益，这种买卖行为符合农村宅基地的管理规定和村民意愿。然而，即使在本村村民之间进行买卖，也需要遵守相关法律法规和村集体的规定，如经过村集体同意等。这是为了确保买卖行为的合法性和有效性，避免后续产生纠纷。

二、向村外人员出售

向村外人员出售农村宅基地上的房屋则受到严格限制。非本村村民购买农村宅基地上的房屋，可能因不符合宅基地的分配和使用规定而导致买卖行为不被法律认可。这种情况下，购买者可能面临无法办理产权登记、拆迁补偿等问题，存在一定的法律风险。在一些地方，法律甚至明确禁止向村外人员出售农村宅基地上的房屋。

三、遵守规划要求

无论是本村村民之间的买卖还是向村外人员的出售，都不能违反土地利用总体规划和城乡规划。如果买卖行为导致土地用途改变或违反规划要求，将可能面临法律制裁。因此，在进行农村宅基地上的房屋买卖时，必须充分了解相关法律规定和政策，确保买卖行为的合法性和合规性。

综上所述，农村宅基地上的房屋在一定条件下可以买卖，但需谨慎操作。买卖双方应充分了解相关法律法规和当地政策，确保买卖行为的合法性和有效性。同时，也要遵守规划要求，避免因违反规定而遭受损失。如果您有具体的买卖需求或疑问，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的法律意见。