在借款人给担保人转让无证房产的情况下，由于房产无证，其转让涉及的法律风险和复杂性会增加。通常，无证房产的转让并不被法律所鼓励或保护，因为这可能涉及到违法建筑、产权不清等问题。然而，如果双方仍然希望进行这样的转让，并且了解可能的风险，那么可以尝试制定一个尽可能详细和谨慎的协议。

以下是一个基于您提供信息调整后的、针对无证房产转让的协议撰写指南，但请注意，这只是一个基本框架，并不能替代专业法律建议：

无证房产转让协议撰写指南

一、协议双方信息

• 借款人（转让方）：全名、身份证号码、联系方式、住址。
• 担保人（受让方）：全名、身份证号码、联系方式、住址。

二、房产描述

• 详细描述房产的位置、面积、结构、现状（如是否在建、是否已使用等）以及任何可能存在的瑕疵或问题。
• 明确指出房产无证的事实，并说明无证的原因（如历史遗留问题、未办理产权证等）。

三、转让条件与价格

• 明确转让的价格、支付方式和时间安排。
• 约定转让过程中可能产生的税费、费用等由哪一方承担。

四、权利与义务

• 借款人（转让方）：

  • 保证对房产拥有合法的处分权，尽管房产无证，但需说明其来源和合法性。
  • 承诺在可能的情况下协助办理房产的合法化手续或提供必要的文件资料。
  • 承担因房产瑕疵或问题导致的任何法律责任。

• 担保人（受让方）：

  • 了解并接受房产无证的事实及其可能带来的风险。
  • 按约定支付转让价款。
  • 承担转让后房产的所有风险，包括但不限于被拆除、被罚款等。

五、特别约定

• 由于房产无证，双方应特别约定在房产合法化或产权明确之前的特殊安排，如使用权、收益权等。
• 约定在房产合法化或产权明确后，双方是否需要重新签订协议或进行其他法律手续。

六、违约责任

• 明确双方违反协议时应承担的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。

七、争议解决

• 约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

八、其他条款

• 包括协议的份数、生效时间、通知与送达方式等。

九、重要提示

• 强烈建议在撰写和签署协议前咨询专业律师，以了解可能的法律风险和后果。
• 无证房产的转让存在诸多法律风险，双方应充分了解并谨慎决策。

最后，由于无证房产的转让涉及复杂的法律问题和风险，强烈建议双方在正式签署协议前寻求专业律师的法律咨询和协助。