农田征用和租用是两种截然不同的土地使用方式，它们在法律性质、目的、权利变化、补偿或费用、使用期限以及法律依据等方面均存在显著差异。以下是对这两者的详细解析：

一、性质与目的

1. 农田征用：

   • 性质：属于行政行为，具有强制性和单方意志性。
   • 目的：为了社会公共利益的需要，如城市建设、基础设施建设等，国家依法对农田进行征用。

2. 农田租用：

   • 性质：属于民事法律行为，基于平等、自愿原则建立。
   • 目的：满足个人或企业的生产经营、居住等需求，通过租赁方式获得农田的使用权。

二、法律性质与权利变化

1. 农田征用：

   • 法律性质：是行政权力的行使，国家强制取得集体土地所有权。
   • 权利变化：土地所有权由集体所有转变为国家所有，被征用者丧失土地所有权，但会获得相应的补偿。

2. 农田租用：

   • 法律性质：是民事合同行为，双方协商达成。
   • 权利变化：土地所有权不变，出租方仍拥有所有权，承租方仅获得租赁期内的使用权。

三、补偿与费用

1. 农田征用：

   • 补偿：包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗的补偿费等，标准由政府依据法律法规制定，相对全面和系统。
   • 特点：补偿标准较为固定，但具体数额因地区而异，且通常较为丰厚。

2. 农田租用：

   • 费用：以租金形式支付，数额和支付方式由双方当事人根据市场情况、土地用途等因素协商确定。
   • 特点：费用灵活，可根据实际情况调整，但需按约定时间支付。

四、使用期限

1. 农田征用：

   • 使用期限：无明确固定期限，国家根据公共利益需要长期使用和规划土地。

2. 农田租用：

   • 使用期限：有明确的租赁期限，由双方协商确定并写入租赁合同，需遵守法律规定的最长租赁期限。

五、程序与法律依据

1. 农田征用：

   • 程序：严格且复杂，需经国务院或省级人民政府批准，遵循法定程序，包括发布征用公告、土地权属调查、组织听证、实施补偿安置等。
   • 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》中关于土地征收和补偿的规定。

2. 农田租用：

   • 程序：相对简便，双方协商达成一致后签订租赁合同，并依法进行登记备案等相关手续。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定。

综上所述，农田征用与农田租用在多个方面均存在显著差异。在实际操作中，应根据具体需求和法律规定选择合适的用地方式。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。