在租房合同中，押金与违约金的条款是保障双方权益、明确责任的重要部分。以下是关于如何写好租房合同中的押金与违约金条款的详细建议：

押金条款的撰写

1. 押金金额及支付方式：

   • 明确写出押金的具体金额，以及支付的时间（如签约时、入住前等）和支付方式（如现金、银行转账等）。

2. 押金用途：

   • 阐述押金的主要目的是保障房东的权益，比如确保房屋及其附属设施的完好，以及租客能按时缴纳租金等。

3. 押金退还条件：

   • 列举在哪些情况下房东应退还押金，例如租赁期满、租客无违约行为、房屋及设施完好无损，并且已结清所有费用。同时，明确退还押金的期限。

4. 押金扣除情形：

   • 明确规定若租客出现哪些违约行为（如损坏房屋设施、逾期缴纳租金等），房东有权从押金中扣除相应金额用于赔偿或支付违约金，并详细说明扣除的标准和方式。

5. 争议解决方式：

   • 约定在押金退还等问题上发生争议时，双方应通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。

违约金条款的撰写

1. 甲方（房东）违约责任：

   • 列出房东因不能提供合同约定的房屋、逾期交房、未及时履行维修义务、提前收回房屋或房屋权属瑕疵等违约行为时，应支付的违约金数额或计算方式。

2. 乙方（租客）违约责任：

   • 列出租客在未经房东同意转租、转借、拆改变动房屋结构、改变租赁用途、拖欠房租、逾期交纳费用、擅自退租、逾期支付租金或逾期归还房屋等违约行为时，应支付的违约金数额或计算方式。

3. 违约金计算标准：

   • 若合同中已明确约定违约金的具体数额或计算方法，则按约定执行。若未约定，则违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

4. 违约金调整：

   • 约定若双方认为约定的违约金过高或过低，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

在撰写押金与违约金条款时，应确保内容清晰、详细且符合法律规定，以充分保障双方的权益。同时，建议双方在签订合同时仔细阅读并理解这些条款，以避免未来可能发生的纠纷。