关于“租房合同还未生效是否可以退押金”的问题，我可以明确地告诉您：租房合同未生效时，押金能否退还需视具体情况而定。以下是对不同情况的详细分析：
因出租方原因导致合同未生效：
- 如果房屋存在产权纠纷、未按约定准备好租赁条件等出租方的原因导致合同未能生效，承租方有权要求退还押金。因为出租方未能提供符合约定的租赁物，承租方不应对此承担责任，押金应予以全额退还。
因承租方原因导致合同未生效：
- 如果承租方在签订合同后又反悔，或者因承租方自身其他原因导致合同未生效，那么押金退还可能存在困难。因为承租方的行为构成违约，虽然合同未正式生效，但可能已给出租方造成一定损失，如准备出租房屋的相关成本等。在此情况下，出租方有权根据损失情况扣除部分或全部押金作为补偿。
双方均无过错的情况：
- 如果因不可抗力、政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的因素导致合同无法生效，此时押金的退还可由双方协商解决。双方应本着公平、合理的原则，协商确定押金是否退还及退还比例。协商不成时，可通过法律途径确定。
此外，还需要特别关注合同中有关押金退还的细致规则。如果合同里已经明文规定了在合同未生效的情况下押金如何处理，我们应当严格遵守这些规定。若没有这方面的规范，则应依据公平正义原则以及相关法律法规做出相应决策。
综上所述，租房合同未生效时押金能否退还，关键在于合同未生效的原因及双方的具体约定与实际履行情况。如果您遇到此类问题，建议首先与出租方进行友好协商；协商不成时，可寻求专业法律帮助以维护自身合法权益。