在撰写涉及按揭房产的离婚协议书时，需要详细、清晰地列出各项条款，以确保双方的权益得到妥善处理。以下是一份详细的撰写指南及示例条款，供您参考：

离婚协议书撰写指南（含按揭房产）

一、基本信息

• 男方：姓名、身份证号、联系方式
• 女方：姓名、身份证号、联系方式
• 登记结婚日期及离婚原因简述

二、财产分割（重点部分）

1. 房产情况

   • 房屋地址
   • 购房时间
   • 产权证号码（如有）
   • 按揭贷款信息：贷款银行、剩余本金、主贷人

2. 处理方式

   • 方案一（归一方所有）：

     • 明确房屋所有权归属（例如：归男方所有）
     • 剩余贷款由该方继续偿还
     • 支付对方房屋折价款（计算方式：当前市场价×产权份额-剩余贷款中归属对方的份额）
     • 折价款支付时间及方式（例如：分X期，每期支付金额及时间）

   • 方案二（共同持有）：

     • 双方继续保持共有状态
     • 贷款按比例分担（明确男女双方各自承担的比例）
     • 若需出售房屋，需双方书面同意，并明确出售后的收益分配方式

3. 过户配合义务

   • 获得产权方需在贷款还清后X日内办理过户手续
   • 另一方无条件配合，并明确不配合时的违约责任

三、债务处理

• 明确房屋按揭贷款本息由哪一方承担（或双方按比例分担）
• 列出其他债务（如有），并明确债务类型、金额及承担方

四、其他约定

• 房屋增值/贬值处理：双方认可本协议分割比例不再调整
• 逾期支付折价款的违约金计算方式
• 因政策限制暂无法过户的处理方式（不影响本协议效力）

五、违约责任

• 明确任何一方违约时，需赔偿守约方因此产生的损失（包括律师费、诉讼费等）

六、争议解决

• 因履行本协议发生争议时的解决方式（协商不成，可向XX法院起诉）

七、签字及日期

• 男方签字、日期
• 女方签字、日期

示例条款

...

## 二、财产分割


1. 房产情况
   - 房屋地址：XX市XX区XX路XX号
   - 购房时间：20XX年XX月XX日
   - 按揭贷款信息：贷款银行为XX银行，剩余本金XX万元，主贷人为男方。

2. 处理方式
   - 房屋所有权归男方所有，剩余贷款由男方继续偿还。
   - 男方需在离婚手续办理后30日内支付女方房屋折价款XX万元（计算方式：当前市场价200万元×50%-剩余贷款XX万元×50%）。
   - 折价款分三期支付，每期支付XX万元，分别于20XX年XX月XX日、20XX年XX月XX日、20XX年XX月XX日前支付。

3. 过户配合义务
   - 男方需在贷款还清后10日内办理过户手续，女方无条件配合。若女方不配合，需支付男方违约金XX万元。

...

## 五、违约责任


任何一方违反本协议约定，需赔偿守约方因此产生的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

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男方签字：__________  日期：____年__月__日
女方签字：__________  日期：____年__月__日

注意事项

1. 产权清晰化：明确房屋现值及归属，避免后续纠纷。若存在婚前首付或父母出资，需单独说明归属。
2. 贷款风险防控：主贷人征信直接影响还款能力，建议优先选择主贷人取得产权。非主贷方可通过公证《委托售房书》降低风险。
3. 过户实操问题：贷款未结清前无法直接过户，可约定“涤除抵押权后立即办理”。部分地区允许带押过户，需提前向银行确认。
4. 税务成本考量：婚后还贷部分及增值收益属共同财产，分割时需计税。建议在协议中注明税费承担方。
5. 公证与备案：协议签署后可到公证处办理公证，增强法律效力。将协议提交民政局备案，作为离婚证附件。

在撰写离婚协议书时，请务必根据实际情况进行调整，并咨询专业律师进行审核，以确保协议的合法性和有效性。