关于土地合作投资的效力，这主要涉及到土地使用权作为投资在合作开发合同中的合法性及有效性问题。以下是对此问题的详细解答：
一、划拨土地使用权作为投资
未经批准的情况：
- 土地使用权人若未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人签订合同合作开发房地产，该合同将被认定为无效。
- 这是因为划拨土地使用权的获得通常为无偿取得，不允许用作有偿投资，故原则上不允许用作出资进行房地产开发。
经批准的情况：
- 如果起诉前已经办理了批准手续，那么合同的效力将得到补正，即合同将被认定为有效。
- 在补办土地使用权出让手续、缴纳土地出让金或按国家规定作其他方式处理，并付出相应土地使用权合理使用对价的情况下，允许将土地作为投资进行房地产开发。
二、集体土地合作开发房地产
合同无效的情况：
- 以集体土地合作开发房地产的合同，本质上属于集体土地使用权有偿转让。若该合作开发协议违反土地管理强制性规定，如未依法办理征收、出让等相关手续，该合同将被认定为无效。
- 例如，如果合作开发涉及的是农村集体用地，且未取得合法的审批手续，或者违反了农村集体土地管理的相关规定，那么该合同同样会被认定为无效。
合同有效的情况：
- 如果合作开发合同中约定由一方办理集体土地的征收、出让等手续，再进行房地产开发，并且这些手续在合同订立前或履行中已经依法完成，那么该合作开发合同将被认定为有效。
三、总结与建议
在进行土地合作投资时，务必确保土地使用权的合法性及合作开发合同的合规性。具体来说，应关注以下几点：
- 确认土地使用权的性质（划拨、出让、集体等），并了解相关法律法规对土地使用权转让或出资的规定。
- 在签订合作开发合同前，务必办理完所有必要的审批手续，包括土地使用权的转让、出让、征收等。
- 如果合作开发涉及集体土地，应特别注意遵守农村集体土地管理的相关规定，并确保合作开发活动符合当地政府的规划和审批要求。
- 在合同中明确双方的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式，以确保合同的合法性和有效性。
总之，土地合作投资的效力取决于土地使用权的合法性和合作开发合同的合规性。在进行此类投资时，建议咨询专业的法律顾问或律师，以确保投资活动的合法性和安全性。