因空调漏水导致他人房屋受损，责任归属需根据具体情况分析确定。

1. 一般情况下的责任归属：

   • 如果空调漏水是由于空调所有者或使用者的疏忽、管理不善或未及时进行维护导致的，那么空调所有者或使用者应当承担侵权责任，赔偿因此给他人房屋造成的损失。
   • 如果空调漏水是由于空调本身的质量问题或安装问题导致的，且空调仍在保修期内，那么受害者可以向空调的生产者或销售者主张赔偿责任。

2. 特殊情况下的责任归属：

   • 如果空调漏水是由于不可抗力因素（如极端天气、自然灾害等）导致的，且空调所有者或使用者已经尽到了合理的注意和管理义务，那么可能不需要承担全部或部分赔偿责任。但这种情况下，受害者可能需要通过保险或其他途径来寻求补偿。

3. 法律建议：

   • 在发生空调漏水导致他人房屋受损的情况时，首先应当尽快采取措施防止损失进一步扩大，并保留好相关证据（如照片、视频等）。
   • 受害者应当及时与空调所有者或使用者进行协商，寻求赔偿解决方案。如果协商不成，可以寻求法律援助或向法院提起诉讼。
   • 空调所有者或使用者应当加强空调的日常维护和管理，确保空调的正常运行和安全性。

4. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任。同时，被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。
   • 如果空调漏水是由于产品质量问题导致的，还可以依据《中华人民共和国产品质量法》的相关规定向生产者或销售者主张赔偿责任。

综上所述，因空调漏水导致他人房屋受损的责任归属需要根据具体情况进行分析确定。在处理此类纠纷时，应当遵循公平、公正的原则，综合考虑各方当事人的过错程度和损失情况来做出合理的判断。