物业公司的开办费主要包括筹建人员开支的费用、企业登记和公证的费用、筹措资本的费用、人员培训费、企业资产的摊销、报废和毁损以及其他与筹建有关的费用。具体分析如下：

1. 筹建人员开支的费用：这包括劳务费用、差旅费（如市内交通费和外埠差旅费）、董事会费和联合委员会费等。例如，物业公司在筹建期间，需要支付筹建团队的工资、差旅费等。
2. 企业登记和公证的费用：这主要包括登记费、验资费、税务登记费、公证费等。物业公司在注册成立时，需要支付这些费用以完成相关手续。
3. 筹措资本的费用：这主要是指筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等。物业公司在筹集资金时，可能会产生这些费用。
4. 人员培训费：由于引进设备和技术需要消化吸收，物业公司可能会选派一些职工在筹建期间外出进修学习，或聘请专家进行技术指导和培训，这些费用也包括在开办费中。
5. 企业资产的摊销、报废和毁损：在筹建过程中，物业公司可能会购买一些资产，如办公设备、家具等，这些资产的摊销、报废和毁损也计入开办费。
6. 其他与筹建有关的费用：这包括筹建期间发生的办公费、广告费、交际应酬费、印花税等，以及经投资人确认由企业负担的进行可行性研究所发生的费用，还有其他如资讯调查费、诉讼费、文件印刷费、通讯费以及庆典礼品费等支出。

综上所述，物业公司的开办费涵盖了筹建期间发生的多种费用。这些费用都是为了确保物业公司的顺利成立和运营而必须支付的。如有进一步需要，您可以继续咨询我。