物业不让快递员进写字楼违法吗-张超律师

物业不让快递员进写字楼违法吗-张超律师｜法行宝

2025-07-16 房产纠纷

物业不让快递员进写字楼，是否违法，需根据具体情况判断。

首先，我们要明确的是，写字楼作为业主共同使用的区域，其管理规约和使用规定应由业主共同决定，并通过业主大会或业主委员会来制定和执行。物业公司在管理写字楼时，需遵循这些规约和规定。

若物业公司的行为符合业主共同决定：
- 如果写字楼的管理规约或相关规定中明确规定了不允许快递员进入，且这一规定是经过业主大会或业主委员会合法程序通过的，那么物业公司不让快递员进写字楼的行为就是合法的。
- 在这种情况下，物业公司是在执行业主的共同决定，维护写字楼的管理秩序和业主的共同利益。
若物业公司的行为违反业主共同决定或无法律依据：
- 如果写字楼的管理规约或相关规定中并未明确禁止快递员进入，或者物业公司的禁止行为并未经过业主大会或业主委员会的合法程序通过，那么物业公司不让快递员进写字楼的行为就可能构成违法。
- 在这种情况下，物业公司可能侵犯了业主的合法权益，如接收快递的便利性等，业主有权向物业公司提出质疑并要求改正。

综上所述，物业不让快递员进写字楼是否违法，关键在于物业公司的行为是否符合业主的共同决定以及是否有合法的法律依据。如果业主对物业公司的行为有异议，建议通过业主大会或业主委员会与物业公司进行沟通和协商，以维护自己的合法权益。同时，也可以咨询专业律师（如我）以获取更具体的法律建议和帮助。

物业是否有权不让快递员上楼，并非一概而论，需根据具体情况及法律规定来判断。在大多数情况下，物业无权禁止快递员上楼，但在特定情况下，如合同有明确约定或出于安全管理需要，物业可依法依规进行限制。以下从不同角度为您详细分析：法律层面分析《中华人民共和国民法典》的相关规定：物业服务合同对业主具有法律约束力，但通常这些合同中不会赋予物业阻止快递员上楼的权力。快递员进入小区派送快递是基于与业主的快递服务合同，属于合法商业行为。物业限制快递员上楼可能侵犯业主权益，并影响快递服务合同的履行。业主权益保护：业主享有对其建筑物专有部分的占有、使用、收益和处分的权利，接收快递是业主的正常生活需求，物业无权干涉。若物业行为导致业主不便或损失，业主有权依法维权，比如要求物业停止侵害、赔偿损失等。合同约定与实际操作合同明确约定：若物业服务合同中明确约定了在特定情况下物业可以限制快递员上楼，且该约定不违反法律法规强制性规定，则物业按约执行具有合法性。例如，基于小区安全、秩序管理或特殊需要等理由，但这种情况相对较少。内部规定与业主大会同意：有些小区或楼宇可能制定内部规定限制快递上楼，这类规定应合理且需经过业主大会同意，不能由物业单方面决定。若规定未经合法程序通过，物业无权依据此类规定限制快递员上楼。安全管理与特殊情况安全管理需要：在特殊情况下，如小区施工存在安全隐患、疫情防控等公共安全事件时，物业为了保障全体人员生命财产安全，可采取临时措施限制快递员上楼，并及时通知业主采取其他方式接收快递，如设置快递代收点。这种情况下，物业的限制行为是合法的，但应及时告知业主并说明原因。快递员违规行为：若快递员多次违反小区管理规定，经物业警告仍不改正，物业可在一定期限内限制该快递员上楼，并将情况告知业主和快递公司。但这种限制应基于合理的管理需要，避免滥用权力，且应明确限制期限和条件。解决方案与建议积极沟通：若物业确实不允许快递上楼，而业主又有接收快递的需求，建议双方积极沟通，寻找合适的解决方案。例如，设立专门的快递收发点、允许在特定时间段内让快递上楼等。查看合同与规定：业主在遇到相关问题时，应先查看物业服务合同和相关规定，了解自己的权利和义务，以便有针对性地与物业进行沟通或采取法律措施。依法维权：若物业行为侵犯了业主的合法权益，业主可依法向相关部门投诉或提起诉讼，维护自己的合法权益。总结来说，物业是否有权不让快递员上楼需综合考虑法律规定、合同约定、安全管理需要及实际情况。在大多数情况下，物业应尊重业主的合法权益，不得无故限制快递员上楼。但在特定情况下，物业可依法依规进行必要的管理和限制。如果您遇到此类问题，欢迎直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供更详细的法律建议。

物业不允许进入写字楼是否违法，不能一概而论，需要分情况讨论：物业无正当理由拒绝进入：法律背景：根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括维护物业管理区域内的秩序、安全等。如果物业无正当理由拒绝业主、租户或访客进入写字楼，可能构成违约行为，侵犯了相关人员的合法权益。法律后果：业主、租户或访客有权要求物业停止侵权行为，并可能根据物业服务合同的约定，要求物业承担违约责任，如赔偿损失等。物业基于合理理由拒绝进入：法律背景：在某些特殊情况下，如疫情防控、安全检查、维护公共秩序等，物业可能基于合理理由对进入写字楼的人员进行限制或管理。这种限制或管理应当符合法律法规的规定，且不得超出必要的限度。具体情形：例如，在疫情防控期间，物业可能要求进入写字楼的人员出示健康码、测量体温等，这是为了维护公共卫生安全，属于合理的管理措施。但如果物业无正当理由要求所有人员不得进入，或者对特定人员（如租户、业主）进行无理限制，则可能构成违法行为。法律后果：如果物业的拒绝行为是基于合理理由且符合法律法规的规定，那么这种行为是合法的，相关人员应当予以配合。但如果物业的拒绝行为超出了必要的限度或违反了法律法规的规定，相关人员有权要求物业停止侵权行为，并可能根据具体情况要求物业承担相应的法律责任。物业服务合同中的特别约定：法律背景：物业服务合同是物业与业主或租户之间约定服务内容和标准的法律文件。如果合同中明确规定了物业对进入写字楼人员的限制或管理措施，且这些措施不违反法律法规的强制性规定，那么物业有权按照合同约定执行。法律后果：在这种情况下，如果物业按照合同约定拒绝某些人员进入写字楼，且这种拒绝行为是合理的、必要的，那么相关人员应当予以理解和配合。但如果物业的拒绝行为违反了合同约定或法律法规的规定，相关人员有权要求物业承担违约责任或法律责任。建议：如果您遇到物业无正当理由拒绝进入写字楼的情况，可以先与物业进行沟通协商，了解拒绝的具体原因和依据。如果沟通无果或您认为物业的拒绝行为违反了法律法规或合同约定，您可以向相关部门（如房管部门、物业协会等）投诉举报，或者通过法律途径维护自己的合法权益。在处理此类纠纷时，建议您保留好相关证据（如物业服务合同、沟通记录、现场照片等），以便在需要时提供证明。如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

小区物业不让快递车进小区是否违法，需分情况讨论：若小区有明确规定且合理合法：如果小区的物业管理规定中明确禁止快递车进入，并且这一规定是基于小区安全、秩序等合理考虑，同时经过了业主大会或相关业主的同意，那么物业的这一行为通常是合法的。因为物业有权根据小区的实际情况和业主的共同利益来制定管理规定。法律依据：虽然直接的法律条文可能并未明确提及快递车进入小区的问题，但根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业有权对小区进行管理，包括制定和执行小区内的交通、安全等规定。若小区规定不合理或未经过合法程序：如果小区的物业管理规定禁止快递车进入，但这一规定并未经过业主大会或相关业主的同意，或者规定本身存在不合理之处（如完全剥夺了业主接收快递的便利），那么物业的这一行为可能构成违法或侵权。法律后果：在这种情况下，业主有权向物业提出异议，甚至可以通过法律途径来维护自己的合法权益。例如，可以要求物业修改不合理的管理规定，或者要求物业提供合理的快递接收方案。若物业行为构成歧视或侵犯业主权益：如果物业禁止快递车进入小区的行为是出于对某些业主或快递公司的歧视，或者这一行为明显侵犯了业主的合法权益（如导致业主无法正常接收快递），那么物业的这一行为肯定是违法的。法律建议：在这种情况下，业主应积极收集证据，如物业的通知、规定、与物业的沟通记录等，并向相关部门（如房管局、物业协会等）投诉或寻求法律帮助。额外建议：沟通协商：在采取法律行动之前，业主可以先尝试与物业进行沟通协商，了解物业禁止快递车进入的具体原因和依据，并尝试达成一个双方都能接受的解决方案。了解小区规定：业主在入住小区时，应仔细了解小区的物业管理规定和相关条款，以便在遇到问题时能够及时维护自己的权益。总结：小区物业不让快递车进小区是否违法，取决于小区的规定是否合理合法、是否经过了合法程序以及物业的行为是否构成歧视或侵犯业主权益。如果业主对此有疑问或不满，建议直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见和帮助。

物业公司无权单方面禁止快递进入小区，但可以在业主委员会同意的前提下，制定合理的管理措施来规范快递的进出。以下是对这一问题的详细分析：法律依据与业主权益公共设施使用权：根据我国相关法律规定，小区的公共设施是业主共有的，物业公司作为管理者，无权擅自改变其用途或限制业主的合法权益。快递服务作为现代生活的一部分，业主有权便捷地收取自己购买的物品，这是业主基本权益的体现。合同关系独立性：快递公司和小区业主之间建立的是货物运输合同关系，物业公司并非此合同的当事人，因此无权介入并阻止快递进入小区。这一原则确保了市场交易的自由与公平。物业管理与合理措施管理权限与程序：虽然物业公司不能单方面禁止快递进入，但为了维护小区的安全和秩序，可以与业主委员会协商，共同制定合理的管理措施。这些措施应旨在平衡小区管理与业主权益之间的关系，如设立专门的快递收发点、规定快递的进出时间等。措施的合法性与合理性：任何管理措施都应在尊重业主权益的前提下进行，并需得到业主委员会的同意和支持。这意味着，物业公司在制定相关规定时，必须遵循法定程序，确保措施的合法性与合理性。例如，如果物业计划设立快递收发点，应确保该点位置合理、方便业主取件，且不影响小区的正常通行和美观。替代解决方案：如果物业公司认为有必要对快递进出进行限制，应提供合理的替代解决方案，以确保业主能够正常收取快递。完全禁止所有快递进入而不提供任何替代方案是不合适的，可能面临业主的质疑和投诉。例如，物业可以与快递公司协商，在小区门口设立临时存放点，或者提供送货上门服务（在业主同意的情况下）。业主应对措施与物业沟通协商：如果业主发现物业禁止快递进入小区，首先应与物业进行沟通协商，了解禁止的具体原因和依据。如果物业的规定不合理或侵犯了业主的权益，业主可以要求物业立即纠正。向业主委员会反映：如果与物业沟通无果，业主可以向业主委员会反映情况，寻求支持。业主委员会有权监督物业管理，可以协助业主与物业进一步协商或向相关部门投诉。法律途径：在极端情况下，如果物业的行为严重侵犯了业主的权益且无法通过协商解决，业主可以考虑采取法律途径维护自己的权益。例如，向当地房地产管理部门、物业管理协会或社区居委会咨询并寻求帮助，或者向人民法院提起诉讼。总结与建议：物业公司无权单方面禁止快递进入小区，而应在尊重业主权益的基础上，与业主委员会协商制定合理的管理措施。如果物业公司无理由地禁止快递进入或制定的措施不合理，业主有权向相关部门投诉并要求维护自己的合法权益。建议物业公司与业主委员会加强沟通与合作，共同为业主创造一个既安全又便利的生活环境。如果您在房产纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业不让外卖进写字楼是否合法，需根据具体情况和相关法律法规进行综合判断。以下是从不同角度进行的分析：一、物业管理权限与规定物业管理权限：物业公司作为写字楼的管理方，有权根据物业管理合同和相关规定，对写字楼的公共区域进行管理，包括制定和执行安全、卫生、秩序等方面的规定。如果物业公司基于安全、卫生或秩序等合理考虑，制定了禁止外卖进入写字楼的规定，并且这一规定不违反法律法规和公序良俗，那么物业公司有权执行这一规定。物业管理规定：写字楼可能设有专门的物业管理规定或业主公约，其中可能包含对外卖等外来物品进入的限制。如果这些规定是经过合法程序制定并公示的，且内容合理，不侵犯业主或使用人的合法权益，那么这些规定对业主和使用人具有约束力。二、法律法规的考量消费者权益保护：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者享有自主选择商品或服务的权利。如果写字楼内的租户或员工点外卖是出于个人消费需求，且外卖服务本身不违反法律法规，那么物业公司限制外卖进入可能涉及侵犯消费者自主选择权的问题。物业管理法规：根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，并履行管理职责。如果物业服务合同中未明确禁止外卖进入，且物业公司无法提供合理理由证明禁止外卖进入是必要的，那么物业公司限制外卖进入可能缺乏法律依据。三、合法与非法情形的具体分析合法情形：如果写字楼存在特殊的安全隐患（如易燃易爆物品管理要求），或者外卖服务可能对写字楼内的秩序、卫生等造成严重影响，且物业公司已经通过合法程序制定了相关规定并公示，那么物业公司限制外卖进入可能是合法的。非法情形：如果物业公司无正当理由禁止外卖进入，或者禁止外卖进入的规定违反了法律法规、公序良俗或物业服务合同的约定，那么这一行为可能是非法的。在这种情况下，写字楼内的租户或员工可以通过与物业公司协商、向相关部门投诉或寻求法律途径等方式来维护自己的合法权益。四、建议与措施与物业公司协商：如果写字楼内的租户或员工认为物业公司限制外卖进入的规定不合理，可以首先尝试与物业公司进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。向相关部门投诉：如果协商无果，可以向当地的物业管理主管部门或消费者协会等相关部门进行投诉，寻求帮助和支持。寻求法律途径：如果认为物业公司的行为侵犯了自己的合法权益，且无法通过协商或投诉解决，可以考虑寻求法律途径来维护自己的权益。如果有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供更详细、更专业的法律意见。

写字楼不允许快递员使用客梯，这一行为是否违法，需结合具体情况来判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：从物业管理规定角度：写字楼作为物业管理区域，其管理方有权制定内部管理规定，包括电梯的使用规定。如果管理方在合理范围内，为了维护写字楼内的秩序、安全或电梯的正常运行，明确规定快递员不得使用客梯，而是应使用货梯或指定通道，且这一规定并未违反法律法规的强制性规定，那么这一行为通常是合法的。但需注意，管理方在制定此类规定时，应确保规定内容合理、公平，且已通过适当方式（如公告、通知等）告知所有相关人员，包括快递员。从法律法规角度：目前，并没有直接的法律法规明确规定快递员必须使用客梯或不得使用客梯。因此，写字楼管理方的这一行为，并不直接违反法律法规的强制性规定。然而，如果写字楼管理方的规定存在歧视性，比如仅针对快递员这一特定职业群体进行限制，而其他类似职业（如外卖员、搬运工等）却未受此限制，那么这一规定可能涉嫌违反平等原则，快递员有权提出异议。从实际操作与合理性角度：在实际操作中，快递员使用客梯可能会给写字楼内的其他人员带来不便，如占用电梯空间、增加电梯使用频率等。因此，管理方出于维护写字楼内秩序和安全的考虑，对快递员使用电梯进行合理限制，是具有一定合理性的。但另一方面，如果写字楼内货梯数量不足、运行不畅，或者指定通道不便快递员通行，导致快递员无法高效完成配送任务，那么管理方的这一规定就可能显得不够合理，甚至可能引发纠纷。建议：对于快递员而言，如果认为写字楼管理方的规定不合理或存在歧视性，可以尝试与管理方进行沟通协商，寻求解决方案。如果沟通无果，可以向相关部门（如物业管理部门、消费者协会等）投诉或寻求帮助。对于写字楼管理方而言，在制定内部管理规定时，应充分考虑各方利益和需求，确保规定内容合理、公平、可行。同时，也应加强与快递员等外部服务人员的沟通与合作，共同维护写字楼内的良好秩序和安全环境。如有任何进一步疑问或需要具体法律建议，请直接向我咨询。

物业禁止外卖和快递进入小区，在一般情况下并不直接构成违法，但具体是否违法需结合实际情况和相关规定来判断。以下是从不同角度对此问题的详细分析：小区自治管理与物业服务合同小区作为业主共有区域，业主大会或业主委员会有权制定管理规约，以维护小区秩序和安全。这些规约可能包括对外卖和快递车辆进出的限制，旨在避免交通混乱、保障居民安全等。此做法体现了小区自治管理的原则，并不直接违反法律。物业公司受业主大会或业主委员会委托进行小区管理，根据物业服务合同，可能被赋予制定和执行小区车辆管理规则的权力。只要规则制定程序合法、内容合理，禁止外卖和快递车辆进入作为管理手段具有合法性。业主权益与义务根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应遵守法律、法规以及管理规约，并配合物业服务企业的管理措施。因此，若小区规定禁止外卖和快递车辆进入，且未侵犯业主合法权益，业主应予以遵守。然而，业主也有权享受便捷的生活服务，包括外卖和快递的送达。小区管理方在制定相关规定时，应充分考虑居民的实际需求，避免过度限制居民的正常生活。可能的违法情形不合理差别对待：若小区允许其他类似车辆（如访客车辆、搬家车辆等）自由进出，却单独禁止外卖和快递车辆，且无合理区分理由，这种差别对待可能涉嫌不公平、不合理，违反平等原则。限制消费者权益：禁止外卖和快递车辆进入导致居民无法正常接收服务，且未提供合理替代方案（如设立专门的快递收发点、允许外卖车辆临时进入送餐到门等），可能损害消费者权益，构成违法。建议与解决方案小区管理方在制定外卖和快递车辆进出规定时，应充分考虑居民的实际需求和合法权益，确保规定的合理性、合法性和可操作性。例如，可以设立专门的快递收发点，或者规定外卖和快递车辆的进出时间、路线等，以平衡小区管理与居民权益之间的关系。若居民对规定有异议，应通过合法途径提出并寻求解决方案。例如，可以向业主委员会反映情况，或者通过业主大会进行表决修改管理规约。物业公司也应加强与居民的沟通协商，共同营造和谐、安全的小区环境。在执行规定时，应注重方式方法，避免与居民产生不必要的冲突。总结来说，物业禁止外卖和快递进入小区并不一定违法，但需确保规定的合理性、合法性和可操作性，并充分考虑居民的实际需求和合法权益。若居民对规定有异议或认为规定侵犯了自己的权益，可以通过合法途径提出并寻求解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

关于写字楼是否可以禁止外卖员进入的问题，这并非一个简单的“合法”或“不合法”的判断，而是需要综合考虑多方面因素，包括法律规定、物业管理权限、业主需求以及安全秩序等。首先，从法律层面来看，《物业管理条例》等相关法律法规并未直接规定外卖员是否可以进入写字楼。但通常，小区或写字楼的公共区域管理规则需要经过业主大会或相关管理机构的表决通过。如果业主大会或管理机构并未明确禁止外卖员进入，那么物业单方面实施全面禁止可能构成越权行为。然而，在现实中，很多写字楼或小区会通过制定《管理规约》等方式，授权物业对进入人员进行一定的管理和限制。其次，物业对外卖员的限制往往基于多重考虑。一方面，物业需要维护写字楼的安全和秩序，防止外卖车辆随意停放堵塞消防通道、超速行驶威胁行人安全等现象的发生。另一方面，物业也需要考虑管理成本，如门岗登记时间增加、人力成本上升等问题。因此，物业可能会采取一些管理措施，如身份核验、限速行驶等，来平衡安全与便利的需求。在具体实践中，不同写字楼或小区的处理方式可能有所不同。有些写字楼可能允许外卖员进入，但要求他们遵守一定的规定，如步行进入、在指定区域停放车辆等。而有些写字楼则可能出于安全或管理考虑，选择禁止外卖员进入。这种差异往往取决于业主大会或管理机构的决策，以及物业的具体管理策略。如果写字楼禁止外卖员进入，且这一规定并未经过业主大会或相关管理机构的表决通过，或者物业在实施禁止时存在不合理、不公正的行为，那么业主或外卖员可以通过合法途径进行维权，如向相关部门投诉、寻求法律援助等。总的来说，写字楼是否可以禁止外卖员进入并没有一个固定的答案。它取决于法律规定、物业管理权限、业主需求以及安全秩序等多方面因素的综合考量。如果业主或外卖员对写字楼的禁止规定有异议，建议通过合法途径进行沟通和协商，以寻求一个既保障安全又兼顾便利的解决方案。

物业不让邮政进小区，这一行为是否违法，需分情况讨论：若邮政因投递邮件、报刊等正常业务需要进入小区，物业无权阻止：法律依据：根据《中华人民共和国邮政法》的相关规定，邮政企业依法行使邮件的投递权，任何单位或者个人不得阻挠。小区物业作为管理方，有义务为邮政企业的正常投递活动提供便利，不得无故设置障碍或阻止其进入小区。法律后果：如果物业无正当理由阻止邮政进入小区，可能构成对邮政企业正常业务活动的干扰，邮政企业有权向相关部门投诉或寻求法律途径解决，物业可能面临相应的法律责任。若邮政进入小区的行为违反了小区的管理规定或存在安全隐患，物业有权进行合理限制：合理限制的情形：例如，邮政车辆在小区内超速行驶、乱停乱放，或者邮政人员进入小区后从事与投递业务无关的活动，给小区居民带来安全隐患或不便。在这些情况下，物业有权依据小区的管理规定，对邮政的进入行为进行合理限制或要求其遵守相关规定。限制的方式：物业应当通过合理的方式与邮政企业进行沟通，明确限制的原因和依据，并寻求双方都能接受的解决方案。例如，可以要求邮政车辆在指定区域停放、限制进入小区的时间等，而不是简单地阻止其进入。针对此问题的建议：对于邮政企业：在进入小区进行投递业务时，应遵守小区的管理规定，尊重物业的管理权，确保投递活动的正常进行，同时不给小区居民带来不便或安全隐患。对于物业：在管理小区时，应依法行使管理权，不得无故阻止邮政等公共服务企业进入小区。对于邮政等企业的正常业务活动，应提供必要的便利和支持。如果确实存在需要限制的情况，应通过合理的方式与邮政企业进行沟通，并寻求双方都能接受的解决方案。对于小区居民：如果遇到物业阻止邮政进入小区的情况，可以向物业了解具体原因，并协商解决。如果认为物业的行为侵犯了自己的合法权益，可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。总结来说，物业不让邮政进小区是否违法，取决于邮政进入小区的行为是否合法以及物业的限制是否合理。在处理此类问题时，各方应依法行事，通过沟通协商寻求解决方案。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业不让外卖员进小区上楼并不直接构成违法。以下是对此问题的详细分析：一. 小区自治管理与物业服务权限小区管理规约：根据《物业管理条例》第十七条，管理规约可以对物业的使用、维护、管理等事项作出约定，且对全体业主具有约束力。若管理规约中明确规定了外卖员不得进入小区或上楼，且该规定未违反法律、法规，则物业有权依此执行。物业服务企业职责：根据《物业管理条例》第四十六条，物业服务企业有责任协助做好物业管理区域内的安全防范工作，并维护公共秩序。在此前提下，物业有权对外来人员进行一定的管理，包括限制其进入小区特定区域。例如，某些高端小区或安保要求较高的小区，可能会出于安全考虑，限制外卖员进入小区或上楼。二. 业主权益与外卖员权益的平衡业主权益：业主作为小区的主人，有权享受小区提供的各项服务，并遵守管理规约。若管理规约中规定了外卖员不得进入小区或上楼，业主应遵守该规定。外卖员权益：外卖员作为提供送餐服务的人员，其权益也应得到尊重。然而，在小区自治管理的框架下，外卖员需遵守小区的管理规定。若规定限制了其进入小区或上楼，外卖员应通过与物业协商或寻找其他送餐方式来解决。三. 特殊情况下的处理若小区存在特殊情况，如居民因身体原因无法自行下楼取餐，物业应提供必要的便利，如允许外卖员临时进入送餐到门。综上所述，物业不让外卖员进小区上楼并不直接构成违法，这是基于小区自治管理权力、物业服务合同授权以及法律法规的支持。然而，物业在制定相关规定时，应兼顾合理性与合法性，确保居民权益不受损害。同时，外卖员也应尊重小区的管理规定，通过合法途径解决送餐问题。如有进一步需要，您可以继续咨询我。

物业不让快递进地库是否合法，需根据具体情况来判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：物业管理规定与业主公约：如果小区的物业管理规定或业主公约中明确规定了快递车辆不得进入地库，且这一规定是经过合法程序制定并公示的，那么物业有权依据这些规定阻止快递车辆进入。这种情况下，物业的行为是合法的。但如果物业管理规定或业主公约中没有此类规定，或者规定本身存在违法性（如违反了相关法律法规的强制性规定），那么物业以此为由阻止快递车辆进入地库则可能不合法。地库的使用性质与规划：地库通常设计用于停放业主的车辆，如果其设计、规划或使用性质上并不适合快递车辆通行（如宽度不足、转弯半径过小等），且物业能够提供相关证据证明这一点，那么物业阻止快递车辆进入地库可能是出于安全考虑，这种行为在一定程度上是合理的。然而，如果地库的设计、规划或使用性质上完全能够满足快递车辆的通行需求，且物业没有合理的安全或其他管理上的理由来阻止快递车辆进入，那么物业的行为则可能构成对业主或快递服务提供者权益的侵犯。相关法律法规的考量：根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业有义务为业主提供必要的服务，包括但不限于维护小区的公共秩序和安全、保障业主的正常生活需求等。如果物业阻止快递车辆进入地库的行为严重影响了业主的正常生活（如导致快递无法及时送达等），且物业无法提供合理的解释或依据，那么物业的行为可能违反了相关法律法规的规定。同时，也要考虑到快递服务提供者的权益。如果物业的行为导致快递服务提供者无法正常履行其服务合同，且物业无法证明其行为的合法性或合理性，那么快递服务提供者也有权要求物业承担相应的法律责任。建议：如果您作为业主或快递服务提供者认为物业的行为不合法或不合理，可以先尝试与物业进行沟通协商，了解物业阻止快递车辆进入地库的具体原因和依据。如果沟通协商无果，您可以向相关的房地产管理部门或消费者协会等机构投诉举报，寻求他们的帮助和支持。在必要时，您也可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益，如向法院提起诉讼等。在处理此类纠纷时，请务必保留好相关证据（如物业管理规定、业主公约、沟通记录、照片或视频等），以便在需要时能够证明自己的主张。如果您有任何进一步的疑问或需要法律帮助，请随时向我咨询。