保全遗产房子的方式主要有以下几种，每种方式都有其特定的流程和注意事项，下面我为您详细解释：
一、房产赠与
房产赠与是指将房屋所有权无偿转移给受赠人。赠与过程需要遵循以下步骤：
- 签订赠与合同：双方需签订书面赠与合同，并明确赠与的房产信息、赠与条件及双方权利义务。
- 办理公证：赠与合同需经公证机关公证，以确保其法律效力。
- 过户登记：按照相关规定，办理房产过户登记手续，将房产从赠与人名下转移到受赠人名下。
注意事项：
- 赠与合同一旦生效，赠与人通常不得再行撤回。
- 赠与过程中可能涉及评估费、公证费、契税和印花税等费用。
二、房产继承
房产继承是指按照法律规定，将房产转归继承人。继承方式主要有遗嘱继承和法定继承两种。
- 遗嘱继承：被继承人需生前立下遗嘱，明确房产由谁继承。遗嘱需在被继承人去世后生效。
- 法定继承：若没有遗嘱，则按照法律规定的继承顺序分配房产。
继承过程需要遵循以下步骤：
- 房屋评估：通过评估公司对房屋进行市值评估。
- 继承公证：到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。
- 房屋测绘：到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。
- 继承登记：持相关证明到房地产交易中心办理继承登记手续，领取新的房产证。
注意事项：
- 继承过程中可能涉及评估费、继承权公证费、印花税等费用。
- 若法定继承人不止一个，而房产只过户给其中一人，需其他人的书面同意。
三、房产转让
房产转让是指通过买卖方式将房产转移给子女或其他受让人。转让过程需要遵循二手房交易的流程：
- 签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确房产信息、交易价格及双方权利义务。
- 缴纳税费：买卖双方需按照相关规定缴纳契税、营业税、个人所得税和印花税等税费。
- 过户登记：办理房产过户登记手续，将房产从卖方名下转移到买方名下。
注意事项：
- 房产转让的成本通常较高，包括税费和可能的中介费等。
- 转让过程中需确保合同的合法性和有效性。
四、变卖房产转让现金
另一种方式是在老人生前将房产变卖，转化为现金。老人去世后，以现金的方式进行遗产分配。这种方式的好处是：
- 不需要缴纳与房产转移相关的税费。
- 老人可以灵活选择养老方式，如居住在子女家、养老院或租房等。
注意事项：
- 变卖房产后，老人的居住环境会发生变化，需提前考虑好养老安排。
- 现金遗产分配需遵循法律规定和遗嘱（如有）的指示。
综上所述，保全遗产房子的方式有多种，每种方式都有其特点和适用场景。在选择时，需结合家庭实际情况、法律规定和税费成本等因素进行综合考虑。希望以上解答能对您有所帮助。