购房合同和借款合同都是必须要拿的。下面我来详细解释一下原因：
对于购房合同：
购房合同是买卖双方在购房交易中签订的正式文件，它明确了双方的权利和义务，包括购房价格、付款方式、交房时间、房屋质量等关键条款。这份合同不仅是交易的法律凭证，也是后续办理房产证、贷款等手续的重要依据。因此，在购房后，一定要确保拿到购房合同，并妥善保管。
对于借款合同（房贷合同）：
明确权利义务：借款合同详细规定了借款人和贷款人（通常是银行）之间的权利和义务。这包括贷款金额、利率、还款方式、还款期限等关键信息。只有清楚了解这些，借款人才能准确履行还款责任，避免逾期等违约行为，从而维护良好的个人信用记录。
维护自身权益：合同是维护自身权益的重要工具。如果未来出现贷款相关的纠纷，如银行不合理调整利率或还款金额计算错误，借款合同就是解决这些纠纷的有力证据。凭借合同中的条款，借款人可以依法维护自己的合法权益。
办理相关事务：在办理一些涉及房产的其他事务时，如房产过户、提前还款等，借款合同往往是不可或缺的证明材料。没有这份合同，可能会给这些事务的办理带来困难。
综上所述，购房合同和借款合同都是购房过程中必不可少的文件。它们不仅关乎购房者的切身利益，也是后续办理各种手续的重要依据。因此，在购房后，一定要确保及时拿到这两份合同，并妥善保管。