房屋转让协议书要具有法律效力，必须满足一系列法定条件。以下是对这些条件的详细阐述：

一、主体适格

首先，协议双方必须具备相应的民事行为能力。这意味着双方当事人都应当是具备完全民事行为能力的自然人或法人。如果其中一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，如未成年人、精神病人等，则他们无法独立签订具有法律效力的房屋转让协议。在这种情况下，通常需要由他们的法定代理人或监护人代为签订。

二、意思表示真实

其次，房屋转让协议的内容必须是双方真实意思的表示。这要求双方在签订协议时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，是基于真实意愿达成转让房屋的合意。如果协议内容存在虚假或误导性信息，或者一方在签订时受到了不当影响，那么该协议可能被视为无效。

三、内容合法

再者，协议内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益或第三方的合法权益。例如，不能将违法建筑进行转让约定，也不能侵犯他人的优先购买权。如果协议内容存在违法或不当之处，那么该协议将无法获得法律效力。

四、形式符合要求

通常，房屋转让协议书应采用书面形式，并清晰明确地记载双方身份信息、房屋基本情况（如地址、面积等）、转让价格、付款方式、交房时间等关键条款。这样的书面形式不仅有助于双方明确各自的权利和义务，也是协议具有法律效力的必要条件之一。

五、满足约定条件

如果双方在协议中约定了特定的生效条件或期限，那么这些条件或期限也必须得到满足。例如，双方可能约定在特定日期或完成特定事项后协议生效。在这种情况下，只有当这些条件或期限得到满足时，协议才会产生法律效力。

六、无效情形

在实践中，存在以下几种情形的房屋转让合同将被认定为无效：

1. 房地产分离出卖，即出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人。
2. 产权主体有问题，如出卖房屋的主体不是该房屋的所有权人，或者出卖共有房屋时未征得共有人同意。
3. 侵犯优先购买权，如房屋所有人在出卖共有房屋或租赁房屋时未遵循优先购买权的规定。
4. 非法转让，如转让司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产。

综上所述，要确保房屋转让协议书具有法律效力，双方必须确保协议内容合法、真实、完整，并遵循诚实信用原则。同时，也要注意避免上述无效情形的出现。如果在实际操作中遇到任何问题或疑虑，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。