当您替别人办理房贷，但对方现在不还款时，这是一个比较复杂且敏感的问题，需要您采取一系列措施来妥善处理。以下是一些具体的建议：
一、明确法律责任
首先，从法律角度来看，作为贷款人，您与银行或贷款机构签订的贷款合同具有法律效力。即使您是替别人贷款，合同上的还款责任仍然由您承担。因此，您需要意识到自己有义务按时还款，以避免信用受损。
二、与实际用款人协商
收集证据：如果您有证据证明实际用款人是对方（如书面协议、聊天记录、转账记录等），那么您可以先尝试与对方进行协商，要求其履行还款义务。
友好沟通：在协商过程中，保持冷静和理性，尽量通过友好的方式解决问题。您可以明确告知对方不还款的后果，以及您作为贷款人的困境。
三、法律途径追索
提起诉讼：如果协商无果，您可以通过法律途径来追索欠款。在起诉之前，请确保您已经收集了足够的证据来支持您的主张。
申请强制执行：如果您胜诉，但对方仍然拒不还款，您可以向法院申请强制执行其财产。这一步骤需要您提供对方的财产线索，以便法院能够执行判决。
四、注意事项
保留证据：在整个过程中，请务必保留好所有相关的证据和文件。这些证据在协商、诉讼或申请强制执行时都非常重要。
诉讼时效：请注意诉讼时效的问题。一般来说，诉讼时效为三年。如果超过了诉讼时效，您可能会失去通过法律途径追索欠款的权利。
谨慎行事：在帮助别人办理贷款时，请务必谨慎行事。充分了解贷款的风险和责任，并尽量签订书面协议来明确双方的权利和义务。
五、总结与建议
面对替别人办理房贷但对方不还款的情况，您需要明确自己的法律责任，并与实际用款人进行协商。如果协商无果，您可以通过法律途径来追索欠款。在整个过程中，请务必保留好所有相关的证据和文件，并注意诉讼时效的问题。此外，为了避免类似情况再次发生，建议您在帮助别人办理贷款时更加谨慎行事。