房屋交易的口头约定，即便有录像，也通常不具备正式的法律效力。下面我将从几个方面详细解释这一问题：

1. 口头约定的法律效力：

   • 根据我国《民法典》的相关规定，房屋买卖合同应当采用书面形式。虽然口头形式在某些情况下也可能被视为合同，但在房屋交易这类涉及重大财产权益的场合，口头约定往往被视为不够正式，难以作为确凿的证据。
   • 口头约定存在易变性，难以证明双方的真实意图和具体条款，因此在法律纠纷中往往难以得到支持。

2. 录像的证据效力：

   • 录像虽然可以作为证据使用，但它主要证明的是当时双方确实有过某种交流或约定，而并不能直接证明该约定具有法律上的约束力。
   • 录像可能受到多种因素的影响，如录制质量、内容完整性、是否经过剪辑等，这些因素都可能影响其作为证据的效力。

3. 建议与措施：

   • 在进行房屋交易时，强烈建议双方签订正式的书面合同，明确约定各项条款和条件，以确保双方的权益得到充分保障。
   • 如果确实存在口头约定，并希望将其作为合同的一部分，应尽快将其转化为书面形式，并由双方签字确认。
   • 在交易过程中，可以邀请第三方见证或聘请专业律师进行法律咨询和合同审核，以降低法律风险。

综上所述，房屋交易的口头约定即便有录像，也通常不具备正式的法律效力。因此，在进行房屋交易时，务必签订正式的书面合同，以确保双方的权益得到充分保障。如果你有任何关于房屋交易的法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。