如物业未交物业费且您计划起诉，应首先通过书面形式，如发送律师函或起诉状，正式告知物业并明确列出其未履行缴费义务的事实及法律依据。

一. 书面告知的必要性

• 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，起诉前以书面形式告知对方，是启动法律程序的一种正式且合法的方式。这不仅有助于明确双方争议点，也为后续的诉讼程序奠定基础。

二. 告知内容的具体构成

1. 明确列出物业未交物业费的事实：包括未交费用的具体时间、金额以及依据的合同条款或法律法规。

    - 例如，明确指出物业自XXXX年XX月起至XXXX年XX月，共计未交物业费XXXX元，依据《物业服务合同》第XX条的规定，物业有义务按时缴纳费用。
   

2. 附上法律依据：引用相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》第九百四十三条，说明物业服务人应公开服务事项及收费标准，并按时收取费用。物业未履行此义务，构成违约。
3. 表明起诉意图：明确告知物业，若其在收到通知后的一定期限内（如15天或30天）仍未履行缴费义务，您将正式向法院提起诉讼，追究其法律责任。

三. 告知方式的选择

• 建议采用律师函或起诉状的形式，通过邮寄、电子邮件或亲自送达等方式，确保物业能够收到并知晓您的起诉意图。

四. 后续行动

• 在告知后，应密切关注物业的回应。若物业在规定期限内仍未履行缴费义务，您可按照之前告知的意图，正式向法院提起诉讼。

我建议在发送书面告知前，先与物业进行沟通，尝试通过协商解决问题。若协商无果，再采取法律手段，以确保您的权益得到有效维护。如有进一步需要，您可以继续咨询我。