租的厂区里面井盖坏了，一般由出租人负责维修。以下是对此问题的详细分析：

一. 出租人的维修义务

1. 法律依据：根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着，除非租赁合同中有特别约定，否则出租人应负责租赁物（包括厂区内的井盖）的维修。
2. 适用情况：在本题中，未提及租赁合同中有关于井盖维修的特别约定，因此应适用《民法典》第七百一十二条的规定，由出租人负责维修。

二. 承租人的权利与义务

1. 权利：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。如果出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
2. 义务：承租人应妥善使用租赁物，避免因不当使用导致租赁物损坏。但井盖损坏通常不属于承租人的使用范围，因此不应由承租人承担维修责任。

三. 特殊情况的处理

1. 如果租赁合同有约定：如果租赁合同中明确约定了井盖损坏的维修责任归属，那么应按照合同约定执行。
2. 如果井盖损坏是由第三人造成的：在这种情况下，出租人和承租人可以共同向第三人主张赔偿责任。

综上所述，在租的厂区里面井盖坏了的情况下，一般由出租人负责维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修并要求出租人承担维修费用。当然，如果租赁合同中有特别约定或井盖损坏是由第三人造成的，则应根据具体情况来处理。如有进一步需要，您可以继续咨询我。