借他人名义购房，在他人不知情的情况下，这一行为的合法性及风险需根据具体情况和购房目的来综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 一般情形下的合法性：

   • 如果双方基于真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么借名购房协议在双方之间通常具有法律效力。这意味着，在合理且合法的前提下，借他人名义购房是可以的。

2. 特定情形下的不合法性：

   • 规避限购政策：若借名购房的目的是为了规避政府的限购政策，该行为将违反房地产市场调控政策，损害社会公共利益，因此可能被认定为无效。实际购房者可能面临房屋无法过户、购房款损失等风险，并可能受到相关部门的处罚。
   • 逃避债务执行：如果实际出资人有债务纠纷，为逃避债权人追讨而借名购房，这种行为可能被债权人申请撤销，根据《民法典》的相关规定，债务人无偿处分财产权益影响债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
   • 骗取购房资格：对于经济适用房等保障性住房，若不符合条件的人借名购买以获取不正当利益，将严重违反保障性住房管理规定，损害公共资源分配的公正性，这种借名购房行为会被认定为无效，且相关部门有权收回房屋。

3. 物权归属与合同效力：

   • 物权归属：根据我国《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需经依法登记才发生效力。因此，在借名购房情况下，若房屋登记在出名人名下，从物权公示公信原则看，出名人是法律上的房屋所有权人。
   • 合同效力：借名购房合同的效力需根据具体情况判断。若合同内容合法、双方意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，一般认定为有效。但若为规避限购政策等而签订的借名购房合同，可能因违反公共政策而被认定无效。

4. 法律风险与建议：

   • 法律风险：借名购房存在较大的法律风险。对借名人而言，可能面临出名人擅自处分房屋、因出名人债务导致房屋被查封执行等风险。同时，一旦发生纠纷，借名人需承担举证责任证明借名购房的事实，相关证据的收集和认定往往较为复杂。
   • 建议：鉴于借名购房存在的法律风险，建议双方在确有必要采取这种方式时，应签订详细的借名购房协议，并明确约定双方的权利义务以降低潜在风险。同时，购房者应充分了解并遵守当地的房地产政策法规，以避免违规操作带来的麻烦和损失。

综上所述，借他人名义购房需谨慎对待。在决定采取此种方式前，请务必全面了解相关法律法规和政策规定，并充分评估潜在的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。