房屋中介的服务性质，既可以是代理制，也可以是合同制，具体取决于中介与委托人之间的约定以及实际的服务内容。以下是详细解释：
代理制：
- 在某些情况下，房屋中介可能受房东或卖家的委托，代理出租或销售房屋。此时，中介持有房东或卖家的授权委托书，以房东或卖家的名义与租客或买家签订合同。这种情况下，中介的行为属于代理行为，其法律后果由被代理人（即房东或卖家）承担。
- 代理制下，中介通常会收取一定的代理费用，作为提供代理服务的报酬。
合同制（居间合同）：
- 在更多情况下，房屋中介作为居间人，为买卖双方或租赁双方提供信息促成交易。中介的主要职责是提供房源或客源信息，协助双方达成交易意向，并促成合同的成立。
- 居间合同下，中介并不直接代表任何一方，而是作为独立的第三方提供服务。若中介成功促成合同成立，委托人（即买卖或租赁双方）需按照约定支付报酬。
- 居间合同中，中介的具体义务包括如实报告有关订立合同的事项。若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，则不得要求支付报酬，并应承担损害赔偿责任。
综上所述，房屋中介的服务性质既可以是代理制也可以是合同制（居间合同），具体取决于中介与委托人之间的约定以及实际的服务内容。在实际操作中，应根据具体情况判断并选择合适的合作方式。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。