在房屋租赁中，为规避风险，确保双方权益，合同中应包含以下关键条款：
明确双方身份与房屋状况：
- 核实房东身份，确保其为合法产权人或持有有效授权委托书。
- 详细描述房屋状况，包括结构、设施设备、装修情况等，并附上照片或视频作为证据。
租赁期限与租金条款：
- 明确租赁的起止日期，以及续租的条件、程序和租金调整方式。
- 规定租金金额、支付方式、支付时间及租金递增情况，确保支付过程清晰透明。
押金与维修责任条款：
- 详细规定押金的金额、退还条件及时间，避免押金纠纷。
- 明确房屋及其设施设备的维修责任主体，以及维修的具体流程和费用分担方式。
解除合同与违约责任条款：
- 约定双方在何种情况下可以解除合同，以及解除合同的通知方式和时间。
- 明确规定违约责任的承担方式，如违约金的数额或计算方法，以约束双方行为。
房屋交付与验收条款：
- 约定入住前与房东共同对房屋及附属设施设备进行交接验收，制作物品清单并双方签字确认。
额外建议：
- 选择正规中介或律师协助起草、修改、把关租房合同，确保合同条款的合法性和有效性。
- 根据租赁物的性质和法律规定，办理必要的登记、备案等手续。
此外，从出租方和承租方的角度出发，还应特别注意以下风险防范措施：
出租方：
- 进行租客背景调查，包括身份、信用、职业和收入验证。
- 完善租赁合同，明确各项条款，使用专业律师起草或审核合同。
- 定期检查房屋状况，及时发现并解决维护问题。
- 考虑购买保险以减轻意外损失的经济负担。
承租方：
- 核实房东信息，确保房屋无产权纠纷。
- 仔细审查合同，明确费用明细和各项条款。
- 合理使用房屋及设施设备，避免造成损坏。
- 保留支付记录和相关证据，确保支付过程清晰透明。
综上所述，通过包含上述关键条款和采取额外防范措施，可以有效规避房屋租赁中的风险，确保双方权益得到充分保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。