关于“物业小区地锁问题归谁管”的问题，以下是我的详细解答：

结论前置：物业小区内的地锁问题，主要由物业管理部门负责管理和处理，城管部门在特定情况下也会参与管理。若物业不作为，业主可向城市管理执法部门或规划部门投诉举报。

详细分析：

1. 物业管理部门的管理职责：

   • 在物业管理的小区内，物业管理部门有责任和义务对小区内的公共设施和秩序进行管理。
   • 若小区内出现私装地锁的情况，物业管理部门应依据物业服务合同及小区管理规定，要求业主自行拆除地锁。
   • 若业主拒不配合，物业管理部门可采取进一步措施，如向相关行政管理部门报告，或联合相关部门进行拆除。

2. 城管部门的管理职责：

   • 城管部门主要负责城市道路、公共场地等区域的违法设施的查处。
   • 若私装地锁的行为占用了城市公共道路、广场、绿地等公共场所，或影响了市容市貌和公共秩序，城管部门有权进行查处，并责令当事人限期拆除。

3. 业主的权益与义务：

   • 业主在享受小区内公共设施和服务的同时，也有义务遵守小区管理规定和物业服务合同。
   • 若发现小区内存在私装地锁等违法行为，业主有权向物业管理部门投诉，并要求其进行处理。

4. 实际案例参考：

   • 以鑫兆雅园社区为例，该社区与物业公司紧密合作，依据相关法律法规对小区内的地锁问题进行了全面梳理与整治。通过联合行动，成功拆除了小区内所有地面上安装的地锁，为居民提供了一个更加安全、有序、和谐的居住环境。

总结与建议：

• 物业小区内的地锁问题主要由物业管理部门负责管理和处理，业主应积极配合物业的管理要求，自行拆除私装的地锁。
• 若物业管理部门不作为或处理不当，业主可向城市管理执法部门或规划部门投诉举报，以维护小区内的公共秩序和自身权益。
• 同时，建议小区内加强法律法规的宣传力度，提高业主的法律意识和自觉遵守规定的能力。