新婚姻法下，男方买房只写女方名字，房产的归属需根据具体情况分析，可能属于女方个人财产，也可能属于夫妻共同财产。
一. 一般情况下的财产归属
根据我国《民法典》第1062条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除非有特别约定，否则均为夫妻共同财产。但此情况涉及的是婚前男方买房，因此需特别分析。
二. 不同情况下的财产归属
赠与意图明确：
- 如果男方在婚前买房时明确表示将该房产赠与女方，并且只登记在女方名下，那么该房产通常被视为女方的个人财产。
- 例如，男方为了表示爱意或出于其他原因，自愿将房产赠与女方，并办理了相关登记手续。
共同财产出资：
- 如果虽然房产只登记在女方名下，但实际上是双方共同出资购买的，那么该房产应被视为夫妻共同财产。
- 例如，男方和女方共同支付了购房款，但出于某种原因只登记了女方的名字。
贷款购房：
- 如果男方婚前付首付，婚后由夫妻共同还贷，那么房产的归属会更加复杂。通常情况下，首付部分可能视为男方的个人财产，而婚后还贷部分及其增值部分则属于夫妻共同财产。
- 例如，男方婚前支付了首付，婚后双方共同承担房贷，此时房产的分割需考虑首付、还贷及增值情况。
特殊书面约定：
- 如果双方有明确的书面约定，并且该约定经过公证或双方认可，那么房产的归属应按照约定执行。
- 例如，双方约定房产归女方所有，无论出资情况如何，都应按照约定处理。
三. 离婚时的财产分割
在离婚时，对于房产的分割会考虑双方的贡献度、出资情况、贷款情况以及婚姻期间的共同生活状况等因素。如果双方无法协商一致，法院会根据实际情况进行判决。
我建议：在实际操作中，为避免日后产生纠纷，夫妻双方应保持透明沟通，并在购房时明确双方的出资和产权归属。如有进一步需要，您可以继续咨询我。