恶意串通的后买受人取得房产证,前买受人该怎么办-刘杰律师|法行宝
2025-07-10 房产纠纷

前买受人可以通过法律途径请求法院确认出卖人与后买受人恶意串通签订的房屋买卖合同无效,并要求出卖人继续履行与自身签订的商品房买卖合同。以下是对此问题的详细分析:

一. 确认合同无效并主张权利

根据《民法典》第一百五十四条的规定:“行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效”。在一房二卖的情况下,如果后买受人与出卖人恶意串通,导致前买受人无法取得房屋的,前买受人可以请求法院确认出卖人与后买受人订立的商品房买卖合同无效。合同无效后,前买受人可以要求出卖人继续履行与其签订的商品房买卖合同。

二. 追究出卖人的违约责任

出卖人与后买受人恶意串通,不仅损害了前买受人的利益,也违反了与前买受人签订的商品房买卖合同。因此,前买受人还可以请求出卖人承担违约责任,包括赔偿因恶意串通行为给前买受人造成的损失等。

三. 举证责任与审查要点

在主张合同无效时,前买受人需要承担举证责任,证明出卖人与后买受人之间存在恶意串通的行为。法院在审查时,通常会关注以下几个方面:

  1. 交易价格是否合理:审查房屋实际交易价格,判断前买受人是否实际支付了合理对价。
  2. 交易过程是否透明:审查具体的交易方式、过程以及房屋买卖合同的内容是否完整详尽。
  3. 交易双方的关系:审查交易双方的关系,后买受人的身份、交易双方是否有不合理的经济往来等。

四. 其他救济措施

如果前买受人无法取得房屋所有权,还可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,请求解除合同,返还已付房款及利息,并要求出卖人承担赔偿损失等责任。

我的观点:面对恶意串通的后买受人取得房产证的情况,前买受人应积极寻求法律途径保护自己的合法权益。通过请求法院确认合同无效、追究出卖人的违约责任等措施,前买受人有可能恢复自己的房屋所有权或获得相应的赔偿。如有进一步需要,您可以继续咨询我。