二次加压费不属于物业费。以下是具体的分析:
一. 二次加压费与物业费的性质不同
- 二次加压费:是由于市政供水管网压力所限,对于地理位置较高的地方需要通过二次加压设施的运行方可实现正常生活供水,由此产生的费用。这包括电费、加压设施设备的维修维护费用、储水设施的清洗消毒等费用,这些费用按月平摊到每个用水户,被称为“二次供水加压费”。
- 物业费:是物业服务企业为业主或物业使用人提供物业服务所收取的费用,其主要成本构成在《物业服务收费管理办法》第十一条中已明确,并不包含“二次供水加压费”。
二. 二次加压费的收取原则
- 根据相关规定,二次供水设施属于小区共用设施,由物业管理的二次供水设施所产生的费用,属于物业公共部分、公共设施和配套设施的运行维护费用。但这些费用并未计入供水定价成本,所以物业服务企业可据实分摊收取二次加压费用,并定期公布分摊费用,自觉接受业主和业主委员会的监督。
三. 法律依据
- 根据《国务院办公厅转发国家发展改革委等部门关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展意见的通知》(国办函〔2020〕129号)及我省的实施方案(黔府办函〔2021〕92号),物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等,应通过物业费、租金或公共收益解决,不得以水电气暖费用为基数加收服务类费用。这进一步明确了二次加压费与物业费的区别。
综上所述,二次加压费并不属于物业费,而是由于二次供水加压设施运行所产生的额外费用,应由业主按实分摊。如有进一步需要,您可以继续咨询我。