经营性物业主要包括能带来经营性收入的物业，如写字楼、商铺、酒店、公寓、工业厂房等。以下是对经营性物业的详细分析：

一. 经营性物业的定义与范围

1. 定义：经营性物业是指那些能够产生持续、稳定经营性收入的物业，通常通过租赁、经营等方式获取收益。
2. 范围：具体来说，经营性物业包括但不限于写字楼、商铺（如购物中心、商业街等）、酒店、公寓（特别是长租公寓或服务型公寓）、工业厂房（用于出租或生产）等。这些物业类型因其具有明确的经营属性和盈利潜力，而被视为经营性物业。

二. 经营性物业的特点

1. 收益性：经营性物业的主要特点是能够带来持续的经营性收入，这是其与其他类型物业（如住宅）的主要区别。
2. 管理性：由于经营性物业涉及租赁、经营等活动，因此对其管理要求较高，需要专业的物业管理团队进行运营和维护。
3. 投资性：经营性物业也常被视为一种投资产品，投资者可以通过购买或租赁这些物业来获取长期稳定的回报。

三. 经营性物业的经营方式

1. 租赁：这是经营性物业最常见的经营方式，通过将物业出租给租户，获取租金收入。
2. 经营：在某些情况下，物业公司或业主可能会选择自己经营物业，如开设酒店、商场等，以获取更高的经营收益。

综上所述，经营性物业主要包括写字楼、商铺、酒店、公寓、工业厂房等能够带来经营性收入的物业类型。这些物业因其收益性、管理性和投资性特点，而受到投资者和物业公司的青睐。如有进一步需要，您可以继续咨询我。