租赁合同涂改后，若未经双方对涂改部分签字或盖章确认，则涂改内容不发生效力。下面我为您详细解释：

一、法律依据

根据《民法典》的相关规定：

• 第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
• 第五百四十三条：当事人协商一致，可以变更合同。

这意味着，合同一旦成立并生效，当事人就必须按照合同的约定全面履行义务，非经协商一致，不得擅自涂改或变更合同内容。

二、涂改合同的效力

1. 经双方同意的涂改：

   • 如果租赁合同的涂改是经过了双方当事人的协商一致，并且涂改处由双方签字或盖章确认，那么这样的涂改是有效的。因为它符合《民法典》中关于合同变更的规定，即当事人协商一致可以变更合同。

2. 未经双方同意的涂改：

   • 如果租赁合同的涂改是未经双方当事人协商一致的，或者虽然协商了但涂改处没有双方签字或盖章确认，那么这样的涂改是无效的。因为未经双方同意擅自涂改合同内容，违反了合同的约定和诚信原则。

三、实际案例与启示

在实际案例中，经常因为合同涂改问题引发纠纷。例如，有的当事人在租赁合同签订后，单方面对租金、租期等关键条款进行涂改，然后试图以涂改后的合同为依据主张权利。这种情况下，如果另一方当事人不认可涂改内容，并且涂改处没有双方签字或盖章确认，那么法院通常会认定涂改内容无效，以原合同内容为准。

四、法律建议

为了避免因合同涂改而引发的纠纷，我建议：

1. 在签订租赁合同时，双方应当认真审查合同条款，确保内容准确无误。
2. 如果确实需要变更合同内容，应当经过双方协商一致，并且以书面形式确认变更内容，最好由双方签字或盖章。
3. 在合同履行过程中，如果发现对方擅自涂改合同内容，应当及时提出异议，并保留相关证据以维护自己的合法权益。

总之，租赁合同的涂改问题涉及到合同的效力和当事人的权益保护。在签订和履行租赁合同时，双方应当严格遵守法律规定和诚信原则，确保合同的合法性和有效性。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。