关于“楼下主管道属于物业还是业主”的问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 建筑物保修期内：

   • 在房屋建筑工程质量保修期限内，下水主管道若因质量问题导致损坏，建设单位应承担维修责任，物业则需协助处理相关事宜。此期间内，无论损坏是否由住户人为造成，均应由建设单位负责。

2. 建筑物保修期满后：

   • 产权归属：楼内下水主管道通常被视为建筑物的公共部分，归该单元全体业主共同共有。这意味着所有业主对主管道均拥有产权。
   • 维护管理责任：
     • 一般情况下，保修期满后，物业负责公共区域的设施设备的维护和管理，下水主管道包含在内。物业应定期进行检查、疏通等日常维护，确保其正常运行，费用通常从小区的公共维修资金中支出。
     • 若小区有特别约定，如物业服务合同、业主大会决议等明确排除了物业对某些特殊情况下下水主管道的维护责任，或对维修费用的承担有特别规定，则按约定执行。
   • 人为损坏责任：若下水主管道损坏是由住户人为造成的，责任人应负责维修及赔偿相关损失。

3. 综合判断：

   • 在处理此类问题时，应综合考虑物业服务合同约定、相关法律法规以及业主大会决议等因素，以明确责任主体和权属关系。

综上所述，楼下主管道的归属及维护责任需根据具体情况确定。在建筑物保修期内，主要由建设单位负责；保修期满后，则通常视为公共部分，由物业负责维护管理，但具体责任还需根据物业服务合同、相关法律法规及业主大会决议等综合判断。因此，不能简单地说是属于物业还是业主，而需根据实际情况进行具体分析。

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