房屋分割协议书要具备法律效力，需要满足一系列的条件，以下是对这些条件的详细阐述：

1. 主体资格合法：

   • 协议的双方必须具备相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，并对自己的行为负责。这通常意味着双方都是成年人，且精神状态正常，能够清晰、真实地表达自己的意愿。

2. 内容真实合法：

   • 协议内容必须真实反映双方的意愿，不存在欺诈、胁迫等违背意愿的情形。
   • 协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不能侵犯国家、集体或他人的合法权益。例如，不能将不属于自己的房产进行分配，也不能恶意逃避债务。

3. 明确详细信息：

   • 协议中需要明确房子的详细情况，包括坐落地址、户型、面积、产权等关键信息。
   • 双方对房子的使用权和应尽的义务也需要在协议中明确。

4. 书面形式及签字：

   • 房屋分割协议书最好采用书面形式，以明确各方权利义务，避免口头协议带来的不确定性。
   • 协议需要双方签字或盖章，以表示对协议内容的认可和承诺。签字必须是双方真实意愿的表达，且签字人必须是具有完全民事行为能力的主体。

5. 涉及产权变更的登记：

   • 如果协议涉及房产物权的变动，如产权的分割、转移等，还需要按照法律规定办理相关的登记手续。不动产产权的变更以登记为准，未经登记不发生物权变动的效力。

综上所述，房屋分割协议书要具备法律效力，必须满足主体资格合法、内容真实合法、明确详细信息、书面形式及签字以及涉及产权变更的登记等条件。只有满足这些条件的协议，才能切实保障双方的合法权益，避免后续可能出现的纠纷。在实际操作中，为防止纠纷的发生，还可以选择将协议进行公证，以进一步增强其法律效力和公信力。