房产买卖协议通常具有法律效力。不过，其法律效力取决于协议是否满足法律规定的形式要件和实质要件。

1. 形式要件：房产买卖协议需要采用书面形式，并明确买卖双方、房屋的基本信息、价格、付款方式等主要条款。

2. 实质要件：买卖双方需具备相应的民事行为能力，意思表示需真实，且协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。

在满足上述条件的情况下，房产买卖协议通常会被认定为有效。但请注意，即使协议有效，也并不意味着房屋所有权立即转移，还需要办理过户登记等一系列手续。

另外，如果协议中存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情况，或者协议违反了法律法规的强制性规定，那么协议可能会无效或者可撤销。

因此，在签订房产买卖协议之前，建议双方务必仔细审查协议的条款，确保每一个细节都清楚明了，以避免后续可能出现的法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。