物业的单位性质不是事业单位，而是经营性企业单位。具体分析如下：

一. 物业的服务与管理性质

1. 服务内容：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十五条，物业服务企业的主要职责是依照物业服务合同，管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，这体现了物业的服务性质。
2. 管理职责：物业管理不仅涉及服务，还包括对物业的共同管理，如规划、监督物业的使用、维护等，这体现了物业的管理性质。

二. 物业的盈利性质

物业服务企业是依法设立、自主经营、独立核算的经济组织，多为有限责任公司或股份有限公司，以盈利为目的。它们通过提供专业的物业管理服务和增值服务来获取收益，维持运营并追求利润，这明确了物业的盈利性质，与事业单位的非盈利性质相区别。

三. 物业与事业单位的区别

1. 定义与目的：事业单位通常是由国家设立，以社会公益为主要目的，不以盈利为目标的组织。而物业则是为了提供物业管理服务并追求盈利而设立的企业单位。
2. 运营方式：事业单位主要由国家财政拨款或政府资助运营，而物业则是通过收取管理费、提供增值服务等方式自主经营、自负盈亏。

四. 物业的监管

物业公司归县级以上人民政府住房和城乡建设或者房地产行政主管部门管理，这进一步说明了物业作为企业单位，其运营和服务受到相关法律法规的严格监管。

总结：综上所述，物业的单位性质是经营性企业单位，而非事业单位。它们以盈利为目的，提供物业管理服务，并接受相关行政部门的监管。如有进一步需要，您可以继续咨询我。