农村小区的地热井归开发商或全体业主所有，具体管理责任需根据实际情况和法律法规确定。以下是对此问题的详细分析：
一. 地热井的权属问题
建筑区划红线内：
- 根据《物权法》第142条的规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。这意味着，在农村小区中，如果地热井及供热管网位于建筑区划红线内，且由开发商建设，那么其初始所有权通常归开发商所有。
公共设施的所有权：
- 根据《物权法》及相关法律规定，小区公共设施的所有权原则上为全体业主所有，但事先有特别约定的除外。因此，如果地热井及供热管网被认定为小区的公共设施，且购房协议中没有特别约定，那么其所有权应归全体业主所有。
二. 地热井的管理责任
开发商的责任：
- 在房屋出售给业主之前，开发商作为建设用地使用权人，负有对地热井及供热管网进行管理和维护的责任。如果地热井在出售时仍未移交给业主或物业管理企业，那么开发商应继续承担管理责任。
业主或物业管理企业的责任：
- 一旦房屋出售给业主，且地热井及供热管网作为公共设施移交给业主或物业管理企业，那么管理责任就相应转移到业主或物业管理企业身上。业主委员会作为全体业主的代表机构，有权行使对公共配套设施的处置权，并委托物业管理企业进行管理。
三. 相关法律法规的遵循
- 无论地热井的权属如何，其使用和管理都必须遵循相关法律法规，特别是与水资源管理和地下水保护相关的法规。例如，《地下水保护利用管理办法》等文件对地热能的开发利用提出了明确要求，包括安装取水和回灌在线计量设施、实时传输计量数据等。
四. 我的观点
- 在确定农村小区地热井的权属和管理责任时，应综合考虑相关法律法规、购房协议以及实际情况。如果地热井被认定为开发商所有，那么开发商应承担相应的管理责任；如果地热井被认定为全体业主所有，那么业主委员会和物业管理企业应承担管理责任。
- 我建议相关方在面临地热井权属和管理责任争议时，应寻求法律专业人士的帮助，以确保合法权益得到保障。同时，各方也应加强沟通与合作，共同维护小区的正常运行和居民的切身利益。
如有进一步需要，您可以继续咨询我。