当业主不缴纳物业费时，物业公司除了申请仲裁和起诉外，确实还有其他途径可以尝试来解决这一问题。以下是对这一问题的全面分析：

1. 协商与调解

• 首选方式：在采取法律手段之前，物业公司通常首选与业主进行协商，尝试通过友好的方式解决纠纷。这可以包括面对面沟通、电话联系或发送书面通知，明确表达物业费的缴纳要求，并了解业主不缴费的具体原因。
• 调解机制：如果协商无果，物业公司可以寻求第三方调解机构的帮助，如社区居委会、街道办事处或专业的物业纠纷调解中心。这些机构能够协助双方找到共识，达成和解协议。

2. 催告与公示

• 催告程序：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业公司在提起诉讼或申请仲裁之前，应当先催告业主在合理期限内支付物业费。这一程序是法律要求的，也是确保业主有足够时间准备和回应的重要步骤。
• 公示催缴：对于长期拖欠物业费的业主，物业公司可以在物业管理区域的显著位置进行公示，督促其限期缴纳。这种方式既能提醒欠费业主，也能对其他业主产生一定的警示作用。

3. 法律手段

• 申请仲裁：如果协商和调解均未能解决问题，物业公司可以根据与业主签订的物业服务合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁通常具有高效、灵活和保密的特点，适合解决物业纠纷。
• 提起诉讼：在仲裁不是必经程序或仲裁未果的情况下，物业公司可以向人民法院提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及可能的违约金。诉讼过程中，物业公司需要提供充分的证据来证明其提供了符合约定的物业服务，并且业主确实存在拖欠物业费的行为。

4. 其他措施

• 信用惩戒：虽然拖欠物业费本身不会直接影响业主的征信记录，但如果物业公司通过法律手段追讨成功，并且业主拒绝履行法院生效判决，那么这一行为可能会对业主的个人信用产生负面影响。因此，物业公司可以考虑将长期拖欠物业费的业主纳入信用惩戒名单，以促使其主动履行缴费义务。
• 服务限制：在某些情况下，物业公司也可以考虑对拖欠物业费的业主采取一定的服务限制措施，如限制其使用小区的公共设施或服务等。但需要注意的是，这些措施必须在合法合规的前提下进行，并且不能侵犯业主的合法权益。

综上所述，物业公司面对业主不缴纳物业费的情况时，除了申请仲裁和起诉外，还可以尝试通过协商与调解、催告与公示以及其他合法合规的措施来解决问题。每种方式都有其特点和适用场景，物业公司应根据具体情况选择最合适的方式来维护自身的合法权益。