房产抵押贷款逾期后，协商是一个关键步骤，以下是一些详细的协商要点和步骤，供您参考：

一、及时主动联系抵押权人

一旦发现贷款逾期，应立即主动联系银行或贷款机构的客服部门，表明自己积极解决问题的态度。切勿拖延或躲避，这只会让问题变得更加严重。

二、详细说明逾期原因

在与抵押权人沟通时，应诚恳地说明逾期的原因。无论是临时资金周转问题、突发重大疾病、失业等不可抗力因素，还是其他个人原因，都应如实告知，并提供相应的证明材料来增强可信度。这样可以让抵押权人更好地理解您的处境，为后续的协商打下基础。

三、提出个人解决方案

在说明逾期原因后，应主动提出自己的解决方案。这些方案可能包括：

• 延长还款期限：请求延长原有的还款期限，以减轻每期的还款压力。
• 分期还款：将逾期的款项及后续应还金额分阶段逐步偿还。
• 减少每期还款金额：根据自身经济状况，请求减少每期的还款金额。
• 给予宽限期：请求在宽限期内暂不计算逾期利息或降低利率，以减轻还款压力。

在提出方案时，要展现出解决问题的决心和能力，让对方看到您的诚意。

四、协商确定还款计划

抵押权人会根据您的实际情况和提出的方案，提出他们的建议。此时，您需要根据自己的偿还能力，与抵押权人进行协商，共同制定出一个双方都能接受的还款计划。这个计划应明确还款期限、每期还款金额、逾期利息（如有）等关键信息。

五、严格遵守新的还款计划

一旦双方协商确定好还款计划，就必须严格按照该计划执行。此时，再也不能出现逾期情况，以免影响个人征信记录，甚至导致抵押的房子被拍卖。

六、留意政策变化

国家和地方的政策可能会对抵押房贷款逾期问题的解决产生影响。因此，您需要时刻留意相关政策的变化，以便及时调整协商策略，抓住解决问题的最佳时机。

七、保持冷静和理性

在整个协商过程中，保持冷静和理性至关重要。尊重抵押权人的意见和要求，通过良好沟通争取达成双方都能接受的协商方案。避免情绪化或采取过激行为，这只会让协商变得更加困难。

总之，房产抵押贷款逾期后的协商关键在于主动、诚信和严格遵守新的还款计划。通过积极与抵押权人沟通、提出切实可行的解决方案，并严格遵守协商确定的还款计划，您有望成功解决逾期问题并维护自己的合法权益及信用记录。