业主不缴物业费，物业可以首先进行催告，之后可向业主委员会汇报，由业主委员会督促其限期交纳，若业主逾期仍不交纳，物业服务企业可向人民法院起诉。具体分析如下：

一. 物业可采取的措施

1. 催告业主：物业可以在合理期限内催告业主交纳物业费，这既是对业主的一种提醒，也为后续可能采取的法律手段留下证据。

• 例如，物业可以通过电话、短信、邮件或张贴催费通知等方式，告知业主应尽快交纳物业费。

1. 向业主委员会汇报：如果业主在催告后仍然不交物业费，物业可以向业主委员会汇报情况，由业主委员会督促业主限期交纳。

• 例如，业主委员会可能会通过召开会议、发布公告或个别沟通等方式，要求业主尽快履行交费义务。

1. 向人民法院起诉：若业主在业主委员会督促后仍然拒绝交纳物业费，物业服务企业有权向人民法院提起诉讼，通过法律途径追讨物业费。

• 例如，物业可以委托律师起诉业主，要求业主支付拖欠的物业费及可能产生的违约金等费用。

二. 法律依据

• 根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这表明业主有义务按时交纳物业费。
• 根据《物业管理条例》第六十四条，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。这为物业采取法律手段追讨物业费提供了法律依据。

我建议：物业在催缴物业费时，应确保方式合法、合理，避免采取过激或不当手段。同时，业主也应自觉履行交费义务，共同维护良好的小区环境。如有进一步需要，您可以继续咨询我。