针对您提出的“租房合同签了三年，提前终止怎么样”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，租房合同是双方自愿达成的法律协议，一旦签订，就具有法律约束力。在合同中，通常会明确租赁期限以及双方的权利和义务。如果您在合同期限内无故提前终止合同，那么根据合同法和相关规定，您可能需要承担违约责任。

关于违约责任的具体承担方式，这主要取决于合同中是否有关于违约金的约定：

1. 合同中约定了违约金：

   • 如果合同中明确规定了违约金数额或计算方法，那么您在提前终止合同时，应当按照约定向出租方支付违约金。
   • 如果约定的违约金低于因您提前终止合同给出租方造成的实际损失，出租方有权向人民法院或仲裁机构提出申请，请求增加违约金数额，以弥补其实际损失。
   • 相反，如果约定的违约金过高，超出了出租方的实际损失，您也有权向人民法院或仲裁机构提出申请，请求适当减少违约金数额。

2. 合同中未约定违约金：

   • 如果合同中未明确约定违约金，但您的提前终止行为确实给出租方造成了损失，那么您需要根据出租方的实际损失情况来承担相应的赔偿责任。
   • 在这种情况下，出租方需要提供充分的证据来证明其因您提前终止合同而遭受的损失，以便确定赔偿数额。

此外，无论合同中是否约定了违约金，您在提前终止合同时都应当与出租方进行积极沟通，尽量协商达成一致意见，以减少不必要的纠纷和损失。

综上所述，租房合同签了三年提前终止的话，您可能需要承担违约责任，具体责任承担方式取决于合同中是否有关于违约金的约定以及出租方的实际损失情况。因此，在提前终止合同前，请务必仔细阅读合同条款并咨询专业法律意见，以避免不必要的法律风险和经济损失。