承包方不是业主。具体分析如下：

一. 业主的定义

• 根据《物业管理条例》第六条，房屋的所有权人为业主。这意味着，业主是拥有房屋产权的个人或单位。

二. 承包方的角色

• 承包方通常是在建设、施工或服务等合同中，承担特定工作或服务的一方。他们并不直接拥有所承包项目（如建筑、工程等）的所有权。
• 以建筑工程为例，承包方可能是负责施工的建筑公司，他们按照合同要求完成工程建设，但工程的所有权归建设单位或最终购房者所有。

三. 业主与承包方的区别

• 业主是物业的所有权人，享有对物业的占有、使用、收益和处分的权利。
• 承包方则是通过合同关系，为业主提供特定服务或完成特定工作的一方，他们并不拥有所服务或工作的物业的所有权。

综上所述，承包方不是业主，而是按照合同约定为业主提供服务或完成工作的一方。如有进一步需要，您可以继续咨询我。