房产增值税的法律法规出台时间是1986年9月15日。这一时间点是依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的发布时间确定的。该条例由国务院于1986年9月15日正式发布，并从1986年10月1日开始实施，标志着房产税（包括增值税部分）的正式出台。

一. 房产增值税的法律基础

• 房产税的征收对象主要是房屋，计税依据可以是房屋的计税余值，也可以是房屋的租金收入。
• 房产税采用比例税率，依据房产的原值或租金收入来计算应纳税额。

二. 房产增值税的计税时间

• 房产税的缴纳是按年征收、分期缴纳的，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
• 房产交易税计税的时间是购房时间，不是取得房产证的时间来计算的。这一规定依据的是《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条。

三. 房产增值税的税率与优惠政策

• 房产增值税的税率会根据不同地区和不同类型的房产有所差异，但一般来说，销售不动产的税率为9%。
• 对于个人转让其购买住房，我国还施行了增值税优惠政策。例如，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这一政策的具体执行细节可能会根据地区和时间有所调整。

我的观点：了解房产增值税的法律法规出台时间及其相关规定，对于房产交易双方都具有重要意义。这不仅有助于确保交易的合法性，还能在必要时合理利用税收优惠政策，降低交易成本。如有进一步需要，您可以继续咨询我。