当承租方违约时，处理违约金和押金应首先依据租赁合同的约定，并遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是对这一问题的详细分析：
一. 违约金的处理
合同有约定的情况：
- 如果租赁合同明确规定了违约金的数额或计算方式，出租方有权按照合同约定要求承租方支付违约金。这是合同双方自愿达成的约定，具有法律效力。
合同无约定或约定不明确的情况：
- 若合同未对违约金作出明确约定，出租方仍可根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，要求承租方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。此时，违约金的数额需根据违约行为所造成的实际损失来确定。
二. 押金的处理
合同有约定的情况：
- 租赁合同中通常会约定押金的用途和退还条件。如果承租方违约，出租方可以在扣除因承租方违约而造成的损失（如未结清的水电费、损坏的物品维修费用等）后，将剩余部分退还给承租方。
合同无约定或约定不明确的情况：
- 若合同未对押金的处理作出明确约定，出租方在承租方违约时，仍应遵循公平原则和诚实信用原则。在扣除因承租方违约而造成的实际损失后，出租方应将剩余押金退还给承租方。
三. 法律依据与处理建议
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
处理建议：
- 在处理违约金和押金问题时，双方应首先尝试通过友好协商解决问题。
- 出租方应妥善保存与租赁合同及违约事件相关的证据材料，以便在协商不成时通过法律途径解决争议。
- 如果承租方对违约金或押金的处理有异议，可以依法向人民法院提起诉讼，请求法院根据合同约定和法律规定作出公正裁决。
综上所述，承租方违约时，处理违约金和押金应严格遵循合同约定和相关法律法规。双方应本着公平、诚实信用的原则进行协商和处理，以确保双方的合法权益得到妥善维护。如有进一步需要，您可以继续咨询我。