工程过保后找第三方维修的，一般由双方通过合同约定质量保修期。以下是详细分析：

1. 质保期的定义与性质：

   • 质保期，即质量保证期，是指在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限。这一期限是施工单位对工程质量承担免费维修责任的时间范围。
   • 然而，质保期并非绝对，它可以通过合同双方协商进行约定，并可能因不同工程、不同维修情况而有所差异。

2. 第三方维修的质量保修期：

   • 当工程超过原施工单位提供的质保期后，若建设单位选择第三方进行维修，那么维修后的质量保修期通常由建设单位与第三方维修单位通过合同进行约定。
   • 双方可以在合同中明确维修范围、维修标准、保修期限以及保修责任等条款，以确保维修后的工程质量得到保障。

3. 合同条款的重要性：

   • 在签订第三方维修合同时，建设单位应特别注意保修期限的约定，确保该期限能够满足工程实际使用需求。
   • 同时，合同中还应明确保修责任的具体承担方式，如维修、更换、赔偿等，以便在出现问题时能够及时有效地解决。

4. 法律建议：

   • 在选择第三方维修单位时，建设单位应进行充分的市场调查和比较，选择具有良好信誉和专业技能的维修单位。
   • 签订合同时，建议咨询专业律师，以确保合同条款的合法性和有效性，避免后续因合同条款不明确或存在漏洞而引发纠纷。

综上所述，工程过保后找第三方维修的，质量保修期一般由双方通过合同约定。因此，在签订维修合同时，建设单位应特别注意保修期限和保修责任的约定，以确保维修后的工程质量得到可靠保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。