租房违约金200%通常是不合法的。具体分析如下：

一. 法律规定角度

• 《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一般认为，违约金超过造成损失的30%就可认定为过分高于造成的损失。200%的违约金显然过高，远超合理范畴。

二. 公平原则角度

• 违约金的设定目的在于弥补因违约给对方造成的损失，同时起到一定的惩罚和警示作用。200%的违约金可能会导致双方权利义务严重失衡，违背公平原则，对违约方过于苛刻，也不符合法律倡导的公平、公正价值取向。

我的观点：因此，在一般情况下，租房违约金200%不合法，若发生争议，违约方可以请求法院或仲裁机构对违约金进行调整。如有进一步需要，您可以继续咨询我。