私人以房贷款获利，如果符合相关法律法规的规定，则是合法的。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行分析：

一. 私人借贷的合法性

• 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条，民间借贷是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。这表明，私人之间的借贷行为在法律上是被允许的。

二. 利率限制

• 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。这意味着，私人以房贷款获利时，所设定的利率必须在这一法定范围内，否则将不被法律保护。

三. 高利贷的禁止

• 《中华人民共和国民法典》第六百八十条明确规定禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。因此，私人以房贷款获利时，不能设定过高的利率，否则将构成高利贷，违反法律规定。

四. 合同形式与内容

• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借款合同应当采用书面形式，并包含借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。私人以房贷款获利时，应当确保借款合同符合这些形式和内容的要求。

综上所述，私人以房贷款获利在法律上是合法的，但前提是必须遵守相关法律法规的规定，包括利率限制、合同形式与内容的要求等。如果违反了这些规定，将可能面临法律风险。因此，我建议在进行私人以房贷款获利时，务必谨慎操作，确保合法合规。如有进一步需要，您可以继续咨询我。