针对您提出的问题“民法典规定住改商出租房屋法律厉害关系人是承租人还是房东”，首先我们可以明确结论：在住改商出租房屋的法律关系中，承租人和房东都是重要的法律厉害关系人，他们各自承担着相应的权利和义务。以下是对这一结论的详细解释：
承租人角度：
- 承租人作为房屋的实际使用者，在住改商的过程中，需要确保房屋的使用符合相关法律法规的规定，特别是关于房屋用途变更的规定。
- 承租人需要按照租赁合同的约定，合理使用房屋，并承担因使用房屋而产生的相应责任。
- 如果承租人未经房东同意擅自改变房屋用途，可能会面临违约责任，甚至可能因此导致租赁合同被解除。
房东角度：
- 房东作为房屋的所有权人，对房屋的使用和出租享有决定权。
- 房东需要确保出租的房屋符合相关法律法规的规定，包括房屋用途的合法性。
- 在住改商的过程中，房东需要关注承租人的使用行为，确保房屋的安全和合法使用。
- 如果承租人违反租赁合同或相关法律法规的规定，房东有权采取相应的法律措施，包括解除租赁合同、要求承租人承担违约责任等。
综上所述，住改商出租房屋的法律厉害关系人既包括承租人，也包括房东。他们各自在房屋租赁和使用过程中承担着相应的权利和义务，需要共同遵守相关法律法规和租赁合同的约定。如果有任何疑问或争议，建议双方及时沟通并寻求法律途径解决。