在《民法典》中，规定了需要由业主共同决定的事项，其中明确提到了需要三分之二以上业主同意的事项。这些事项主要包括：

1. 制定和修改业主大会议事规则：这关乎到业主大会的运作方式和决策程序，因此需要多数业主的同意。
2. 制定和修改管理规约：管理规约是小区内部的管理规定，对全体业主具有约束力，其制定和修改同样需要三分之二以上业主的同意。
3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员：业主委员会是代表业主利益的重要机构，其选举和更换成员自然需要多数业主的支持。
4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人：物业服务企业负责小区的日常管理和服务，其选聘和解聘直接影响到业主的生活质量，因此需要三分之二以上业主的同意。
5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金：维修资金是用于小区公共设施维修和更新的重要资金，其使用需要谨慎决策，故需三分之二以上业主同意。
6. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金：当维修资金不足时，需要筹集新的资金，这也需要三分之二以上业主的支持。
7. 改建、重建建筑物及其附属设施：这是对小区硬件设施的重大改变，对业主的居住环境和权益有直接影响，因此需要三分之二以上业主的同意。
8. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动：共有部分是全体业主共同所有的部分，其用途的改变或经营活动的开展需要考虑到全体业主的利益，故需三分之二以上业主同意。

综上所述，根据《民法典》的规定，上述八项事项均需要三分之二以上业主的同意才能实施。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。